新美贷款银行 388 E valley Blvd. Suite 121 Alhambra Ca 91801
Posted on November 18, 2019 / 1964 Listing verified by admin as genuine

新美贷款银行-洛杉矶/南加/房屋贷款/不查收入贷款/免收入调查贷款/美国贷款/房贷/贷款银行/洛杉矶贷款/南加房贷/

新美贷款银行Summit Mortgage Bankers,Inc 

地址:

1)388 E valley Blvd. Suite 121  Alhambra Ca 91801

2)18888 Labin Court, suite B201  Rowland Heights  CA 91748

 

电话:(888)258-8658

 

官方网址:http://www.smb-mortgage.com/


新美贷款银行 助你实现美国梦

 

新美贷款银行,是华人社区最具规模、历史最悠久的专业房贷银行。公司于1992年在纽约成立。上世纪90年代初,美国房地产市场经历了大幅度的下滑,当时的华人主要以第一代移民为主,多数从事餐饮和车衣业,由于缺乏必要的收入资料与信用记录,无法从美国主流银行取得房屋贷款。


新美贷款银行,从它成立的第一天起,一边举办各类贷款知识讲座,倡导建立与维护信用记录的重要性,一边积极与主流银行联系,为华人和主流银行之间牵线搭桥,同时多方融资,向华人购房者直接放款。经过1/4 世纪的努力,新美横跨东西两岸,帮助数以万计的华人家庭实现了安居乐业的美国梦想,赢得了华人社区的一致好评。公司创办人兼总经理Michael Chen曾被评为全美50名最优秀华人企业家之一。

免查收入贷款

作为一家专业的房贷银行(Mortgage Banker), 新美具有以下几个特点:

(1)与一般的贷款经纪公司不同,新美有自己的资金来源,可以自己审批、直接放款。贷款经纪公司是一家中介公司,它是不能自己审批、直接放款的,而新美是银行执照,有一批经验丰富、知识广博的贷款审核人员,他们了解华人购房者的情况,会根据社区特点,作出灵活快速的审批决定, 直接放贷。


(2)与某个单一的大银行不同,新美有多种不同的贷款项目来适合各类不同客户的需求。总的来说,某个单一的大银行,它的项目是有限的,也许利率好,但要求也高。而新美因为有20余家签约的贷款购买机构(investor),新美可以根据每个贷款的具体情况,将贷款卖到接受此类情况的投资商。


与新美签约的贷款购买机构中,有房地美(Freddie Mac –全美第二大贷款购买机构)、主流大银行(如Chase,Citibank,Wells Fargo,US Bank)、地区性银行(如SunTrust,Axos Bank,  BB&T)、当地社区银行(如Royal Business Bank, Banc of California )以及一些专业的房地产投资信托基金(REIT)。

(3)与许多其它专业房贷银行不同,新美所做贷款的违约率几乎为零。新美的客人,通常都有很好的信用分数,支付30%左右的头款,以及准时支付贷款的记录,这也是为什么新美的贷款在二级市场上(mortgage secondary market)深受投资商青睐的重要因素。


针对外国人的贷款项目

新美有二项外国人的贷款项目

项目(A)Liquidity Based Qualification  (资产证明)

 

这个项目的主要特点,是客人的负债总额与可支配的流动资金之比不能超过55%。比如,客人在美国购买$100万的房子,想贷款$60万,客人银行存款与股票等可支配的流动资金至少要有$110万 ($600,000 / 0.55 = $1,090,909)

所需要的流动资金不一定全在美国,可以是在欧洲、加拿大、香港、台湾、大陆等地。因为中国大陆有外汇管制,所以用来支付头款和过户手续费的钱如果目前还在中国,最好提前两个月将钱汇入美国账户。

贷款申请表上不需要填写工作和收入情况。

 

房屋用途:出租或自住(2nd Home)均可。(父母购房给在美国的子女住,算自住2nd Home)

 

头款: 自付头款40%,贷款60%

 

信用记录:国外30天内下载的信用报告,或者两封客人所在地金融机构或房产管理公司出具的信用推荐信。

 

贷款种类:30年分期付清,利率固定前3年或前5年。

 

贷款利率:较低。比如,自住前3年固定利率4.50% – 5.00%之间。出租前3年固定利率5.25%左右。

 

最高贷款额:$300万

 

可以提前还清,没有罚款。

项目(B)Income Based Qualification  (收入证明)

 

这个项目的主要特点,是用客人的收入资料来计算贷款额度,客人每个月的必须开支与月毛收入之比不超过50%。比如,客人在中国已有房贷,月付折合美金$2000。现在打算在美国购买价值$200万的第二住处,希望贷款$100万,美国房子的月供(贷款、地税、保险、管理费)大约$6500。客人的平均月收入需要 ($2000 + $6500 ) x 2 = $17,000左右。

 

收入资料:过去两年国外的报税单,或者公司会计师/雇主出具的收入证明信。如是中文,可在美国找有执照的翻译公司翻译。

洛杉矶房屋贷款

房屋用途:出租,或者用作第二住处(父母购房给在美国的子女住,算第二住处2nd Home)

 

头款: 最好自付头款30%,贷款70%。

 

信用记录:国外30天内下载的信用报告,或者两封客人所在地金融机构或房产管理公司出具的信用推荐信。

 

银行存款:最近两个月的银行月结单,证明客人有足够的钱付头款、过户费、以及12个月新购房屋的各类支出。如果所需的钱目前还在中国,最好提前两个月将钱汇入美国账户。

贷款利率:较低。比如,自住前3年固定利率4.25% – 4.50%之间。出租前3年固定利率5.00%左右。

 

最高贷款额:$300万

可以提前还清,没有罚款。

Note:  在加州,我们不仅做贷款,还有从事房屋买卖的经纪业务。2018年底,我们合并了一家位于洛杉矶的“大汉地产”。目前,公司有大约30位执照经纪。

dacheng
Reviews
There are no reviews yet, why not be the first?
Leave a review
价格: 环境: 服务:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Related Listings