现在是加拿大大多地区房地产市场上升阶段，想在多伦多地区买房，就要熟悉门道的房地产经纪人带您入市，否则房价走势多变，大多地区每个区域房市也不同，
多伦多房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）近日表示，大多伦多地区（GTA）的房屋销售在 4 月份仍然强劲，但市场从今年早些时候的强劲步伐开始有放缓的迹象。
该委员会透露，上个月（四月）该地区售出了 13,663 套房屋，比 2020 年 4 月（即 COVID-19 大流行的第一个完整月）售出的 2,957 套房产增加了 362%。
然而，今年 4 月的房屋销售从一个月前（三月）的 15,652 套，下降了 12.7%。
今年前三个月充满了竞购战、价格飙升和疯狂抢购市场上房源，让人难以置信这是大疫情下的房市。
上市房也在下降，4 月份的新房上市量与一年前相比飙升了 237%，但与 2021 年 3 月相比下降了 8.4%。
平均售价为 1,090,992 加币，比去年 4 月的 820,226 加币上涨 33%，但略低于 2021 年 3 月的 1,097,565 加币。
3 月和 4 月之间的下降与往年形成鲜明对比，平均价格通常在两个月之间上涨，标志着春季销售的开始。然而，TRREB 的首席市场分析师 Jason Mercer 将今年的下降描述为“适度放缓”，并指出所有主要房屋类型的价格仍然很高。
Mercer说，近几个月来，由于 COVID-19 期间的低借贷成本刺激了住房需求，令大多房市得到了提振。 Mercer还表示：“虽然未来几个月价格增长速度可能会放缓，但房价可能会继续保持上涨趋势。”
以下是多伦多都会区的房地产数据：
年度购房数量：
多伦多都会区房价：
多伦多都会区房屋购买与上市房数量：
多伦多都会区新房价格：
多伦多都会区公寓房价：
多伦多都会区公寓销售与上市数量：
大致上了解多伦多房市的火热情况，买家该如何买房呢？专营多伦多房地产市场的于文博表示，在正常情况下，买家下买房offer的时候，一般会附带两个条件，一个是验房条件，如果验房情况一切OK，买卖合同才会继续进行；另一个是融资条件，也就是通常我们说的房屋贷款，如果买方在房贷没有批下来的前提下，他仍然有全身而退的机会。
多伦多买房 无验房附加条件如何买房
但于文博也说，在抢offer的情况下，卖家就有了更多的选择权，这个卖家有时候会倾向于选择不带任何附加条件的offer。而在这个时候为了提高自己的胜算，买方也会在情急之下，出一些不带任何条件的offer，在这里他提醒买家，「你可以下一个不带验房条件的offer，但如果是在这样的情况下，请你一定在下offer之前先验房。根据所购买房屋的大小，现在多伦多市场上验房的公价一般在350－550加币左右。这样，你花三、五百块钱提前验房，可能你下的无条件offer就会有更好的把握。」
「一般来说，在验房过程中，比较重要的问题，包括几个方面：屋顶、壁炉的使用年限；目前的状况如何；管道和电线的布局是否合理；是否存在渗漏的问题；同时，验房师还会重点检查地板是否存在开裂、倾斜的问题；门、窗是否能够关牢等等。另外，地基也是验房师在验房过程中非常注意的一个问题。」
多伦多买房 无贷款附加条件千万注意
无贷款条件的offer也要小心，多伦多房地产经纪于文博也说：“银行是否会按照你要求的、或者你评估的、或者你们成交的金额，按照预定的方式给你贷款？因为可能银行给你最后评估的价格是不一样的。”
买多伦多公寓楼 留意大楼规章与会议纪录
多伦多房地产经纪于文博提醒：“下无条件offer购买的另一种房屋类型是公寓楼。如果你买的是公寓楼，就是我们说的condo，通常也会面临着很多文件，比如说大楼委员会、业主委员会通常会制定很多规章制度，这些历史上的业主开会记录等的细节文件，买方也不可完全忽略。”
为何以前的大楼规章制度、开会纪录都要注意呢？于文博说：“因为历史记录上可以会涉及房屋的一些关键问题。比如说开发商和业主有关房屋问题无法赔付的备忘，或者该房屋的法律纠纷等等，买方不能完全忽视这些文件，需要防患于未然。”因此，找一位用心、了解门道的多伦多房地产经纪绝对是进入多伦多地区房市的钥匙。
通过上面于文博给大家的介绍，大家就应该知道，一旦下了无条件offer，并且付了定金，买方在法律上其实就不存在任何保护了，所以无条件offer风险事实上是比较大的，需要根据买方在实际过程中酌情斟酌处理。那么，如果无条件offer事后出现法律纠纷，通常法律问题的解决也会旷日持久、劳民伤财。所以在购房过程中，不管抢offer或者竞争有多激烈，或者你对该房屋有多么满意和钟爱，仍然要对签订无条件offer的后果进行充分的考量，三思而后行。
大多地区房地产场：新移民留意法律基本常识
接下来，于文博介绍一些我们可能遇到的法律问题。通常由于东西方的文化差异，会导致购房过程中各种各样的冲突。因为不理解或者对英文的意思不明白，从而导致很多问题的发生。
比较常见的问题有，有的朋友在购房过程中不是很严肃。很多客人跟我讲，我们就随便下个offer，谈谈价钱，试试看，这种不是很严肃的态度，实际为他以后找上麻烦带来法律隐患。我们把他叫法律隐患，是因为他自以为即使将来对方接受了这个offer，我也可以随便找个理由撤出来。
比如说银行贷款这些条件，有的人说最后我拿这个当借口，说我没办下来银行贷款。但是有的时候，如果卖家要严肃认真起来，他会问你你去哪个银行贷款，然后他就去那个银行去查，那最后发现你没有在那个银行做过贷款，那可能最后就可能导致你摊上法律问题，也可能卖家会到法院去告你。这是一个非常严肃的问题，希望大家引起注意。
第二个就是在下了定金之后，很多人也问过我，说如果下了定金我不想要了，我的定金怎么处理？如果你不想要了，首先这个定金你是非常难拿回来的，因为在正常情况下，定金一旦进了信托账户（Escrow），要拿出来就需要双方签字同意，这个钱才可以拿的出来。
但是你下了定金你又不要了，你说哪个卖方通常会情愿地把定金退给你，所以那个时候就可能会产生官司，所以说这不是儿戏，希望买方交付定金的时候，也三思而行。有的人会是这样，比如说在房价跌了的情况下，你认为合同上的房屋价格与市场价格之间的差价，已经大于你付的定金了，就会改变主意，反正房价已经跌了，大不了就不要定金了呗。
事实上完全不是那么回事，卖家是完全有理由告你，并且可以在你身上拿回你相应造成的损失。他的理由很充分，因为是由于你的原因给他造成了经济损失，并且影响了他的生活安排和他的生活计划。所以，这可能会引起非常麻烦的法律纠纷。
大多地区房地产：卖家可能隐藏某些房产信息
另外，当你付了定金之后，你发现一些令你不满意的地方，或者说前任屋主在卖房的时候有一些隐瞒条件、或隐瞒状况没有跟你说明，比如说明明知道这个房子种过大麻，或还有些其他不好的事情但向你隐瞒了，那么这个事情在成交之后，我们就可以通过相应的法律手段来维护自己的正当的权益。
所以我在这里提醒买家，最好在成交之前，能尽到责任就尽量尽到责任，最好去市政府查一下，这个房子有没有大麻的记录、有没有什么不好的行为、有没有什么其他违法的事情，或者任何法律产权方面的文件，这些都要看仔细了。
比如说合同上面写的房屋产权面积是八千尺，那么是不是有跟邻居共享的、是不是有公用设施所拥有的、是不是别人有路上通过权、或者是一部分不能造房子的，这些地是要排除在外的，这都需要你看仔细，以免当你成交之后，需要通过其他的一些法律手段来保护你的个人权益。
所以新移民买家在购买房子的时候，还是希望大家仔细看一下这些法律文件，最好是找相关的律师帮您看看，或者找比较有经验的经纪。
多伦多房地产经纪于文博、于军：
于文博、于军是加拿大注册房地产经纪人，大多地区资深投资经纪。有着丰富的买房卖房，租赁和投资地产经验，于文博团队多年来秉承一旦受托，终身口碑的服务宗旨，诚信不欺、实心从客户角度考虑、让客户在房产买卖过程中舒心满意，有安全感。
于文博自幼从中国来到加拿大，有中西文化双重背景，游刃于中西思维文化差异之中，精通中文、英文、法文和计算机，是大多伦多地区优秀地产经纪、地产投资专家。始终奉守“诚信专业, 实干吃苦”的从业原则，听取不同客户需求，用娴熟的专业谈判技巧和经验为新老客户获取最大利益，帮助客户做出最适合自己的选择。我们团队一直秉承，做生意不止是赚取利益，而是赚取人心的这一理念！为你的投资保驾护航！于军曾是国内资深律师，有着丰富的大型商业谈判经验，为人勤奋努力、性格真诚豁达，长久以来一直为无合约的卖家朋友免费进行房产评估，并长期做报刊地产专栏主笔。
欢迎联系加拿大多伦多地产专家：于文博地产团队
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