业界人士分析，2020年金丝雀码头（Canary Wharf）将成为伦敦中心地区最有潜力的 地产投资热点。据房产代理机构JLL预测，未来金丝雀码头的房价会以每年2-4％ 速度增长。

金丝雀码头（Canary Wharf）位于伦敦东二区泰晤士河沿岸，距离伦敦市中心仅20分钟地铁距离。这里是伦敦新金融中心，聚集了众多世界顶级金融和科技企业，写字楼林立，商店，酒吧 等娱乐设施完善的交通便利，是伦敦高净值人士的集中地，也一直是附近上班族的首选居住地之一。同时，大型住宅开发项目 Landmark Pinnacle 和 South Quay Plaza 也相继在这里进行，有志向做地产投资的华人请重点关注伦敦中心地区的金丝雀码头。

高净值人士聚集 物业需求旺盛

金丝雀码头（Canary Wharf）位于伦敦东二区，是伦敦的主要商业区之一，伦敦第二高大厦一个加拿大广场正处此地。这里聚集金融和科技行业的英国顶级公司及世界百强公司的欧洲总部，例如著名的摩根大通集团，汇丰银行，巴克莱银行，集成电路，经济学人等。由于金丝雀码头伦敦新金融城的一部分，这里的居民大多是大公司白领等高净值人士，一位普通分析员的年均收入高达50,000英镑（数据来源：Emolument.com），而伦敦平均年薪只有三万多。

伦敦房地产机构Kinleigh Folkard＆Hayward的数据显示，截至2019年7月，金丝雀码头的房地产均价为538,397英镑，与五年前排名增加了13.6％，但比一年前下降了10％。

由于金丝雀码头在东伦敦优越的地理位置和方便的交通，这里的房价甚至比离市中心更近的E2一带更高，比东面的E13，E15和E 16地区更是高出20- 35％（数据来源：Zoopla）。

按照房屋类型分，一居室和二居室的房屋的英文，其价格和交易量分别为538,452（547套）和744,432（570套），三居室的房屋价格则超过一百万英镑（£ 1,106,012）（数据来源：Zoopla）。租房方面，金丝雀码头的房租均价为613英镑每周，比伦敦平均房租（324英镑每周）贵近一倍（数据来源：Zoopla）。其中一居室和二居室房均在每周400英镑以下，而三居室则为560英镑每周（数据来源：Foxtons）。

在伦敦房市因脱欧和等原因整体低迷的情况下，金丝雀码头的房价近一年来出现出现，但房屋市场的活跃度似乎正在逐渐恢复覆写。骑士弗兰克CW办公室主任的李·奥尼尔表示：「金融领域的上班族对金丝雀码头的房地产需求依然强劲，市场似乎已经充分考虑了脱欧的该地区房价影响。」

2009-2019的历年房价对比-金丝雀码头与东伦敦平均房价的对比

房地产投资性价比伦敦最高

根据Knight Frank Research / VOA/Rightmove的数据显示，金丝雀码头有49%的房屋为2000年以后建的新房。其中，40-75万英镑的房产占所有房产类型的66%，多为性价比较高的公寓房，适合附近工作的白领家庭居住。另外，75到100万英镑的中高端房产占市场比例的19%。

据著名房产代理商Knight Frank的数据显示，去年金丝雀码头的房产交易主要集中在狗岛（Isle of Dogs） 东部的Cubitt town，BLACKWALL 以及伦敦市机场南部泰晤士河沿岸。

根据英国国家统计局的数据显示，金丝雀码头所在的Tower Hamlets地区的房价收入比(房价与收入的比例)为9.84（2018年），比5年前的6.79上升了31%，

其房产可负担性是伦敦中心地区最高的。虽然伦敦中心地区的房价一直十分昂贵，但金丝雀码头比伦敦金融城离市中心更远，地理位置使得其房价低于伦敦金融城。但由于这里高层次人才较多，收入比北面的Hackney 和东面的Newham高不少，所以其房产可负担能力是周围地区最高的。

2020年伦敦的地产投资热点

作为伦敦房产的新热点，金丝雀码头未来发展前景巨大。首先，计划2020年开通的伊丽莎白线（Crossrail ）将连同金丝雀码头的North Quay地铁站，这里到希思罗机场时间缩短为39分钟，到帕丁顿缩短为17分钟，而到利物浦街则只需6分钟。

过去五年共新建5,150套私人公寓/家庭住房（数据来源：JLL），其中包括一些著名的高层公寓，例如Galliard Homes 建造的45层高的Arena Tower； Ballymore 建造的Charrington Tower，以及Mount Anvil建造的Dollar Bay。

由于未来投资前景良好，各大开发商都纷纷在此兴建新楼盘，正在兴建的大型住宅区包括75层高的Landmark Pinnacle，以及伯克利集团开发的 South Quay Plaza，分别可能成为伦敦第一和第二高的大型住宅社区。

另一些正在建造中的著名楼盘包括：拥有327套新房的10 George Street；提供345套新房的10 Park Drive 将于2019年底完成，另一处One Park Drive 将提供483套新房，计划于2020年下半年完成。覆兴工程项目之一的Wood Wharf 计划于2023年建成，届时将给金丝雀码头带来500,000平方英尺的商店、餐厅以及3300套新房。

JLL预测，未来五年金丝雀码头的房价将以每年2-4%速度增长。JLL 房产研究部总监NEIL CHEGWIDDEN表示：“未来5到10年的新开发区建设量，标志着金丝雀码头正逐步向住宅区变化。随着未来更多激动人心的大型开发区计划的落实，我们预计销售价格和租金增长在接下来的五年里将保持强势。”

（转载自大纪元网站：https://www.epochtimes.com/gb/19/9/14/n11521587.htm）