Tim

Author's Posts:
中共病毒影响抵押贷款市场 贷款产品数量暴跌

Am Trust贷款保险公司发布的最新数据揭露了中共病毒如何影响英国抵押贷款市场。

据Property Reporter报导，Am Trust的数据显示，由于中共病毒的影响，基于5%或25%首付的贷款产品种类有显着下降。

Am Trust运用了一款在线贷款搜索引擎收集了可用贷款的信息。他们发现，在过去的一年内贷款产品种类呈上升趋势, 然而因病毒影响，贷款机构最近收回了其许多的贷款产品。

可选择的贷款产品种类在最近几周大幅下跌，其中三分之二首付为25%的贷款产品被取消，而市场上首付为5%的贷款产品也有类似下降。

然而，Am Trust希望贷款机构能继续看到一些低风险产品的价值，例如私人按揭保险，这将给他们、特别是那些长期经营高风险产品的机构一个平和的心态来应对未来可能出现的经营风险。

AmTrust Mortgage & Credit的商业发展总监班福德（Patrick Bamford）认为：“从真正意义上讲，近期产品数量的锐减应该被特别看待，因为这与过去12个月内势不可挡的上涨趋势相反。”

“我们现在处在一个十分不同的环境里。疫情发展迅猛，贷款机构不得不作出快速的反应是完全可以理解的”。

“对首付较低的借款人来说，他们可选择的贷款产品种类并没有减少。”“然而，（中共病毒的影响）仍处于初级阶段，毫无疑问，随着时间的推移和人们对病毒影响的理解更深入，贷款方还会作出更多类似的反应。”

“重要的是，对于首次购房者和寻求再抵押的人来说，抵押信贷市场一直处于开放状态，产品一直都有，特别是贷款方可利用自动化或台式机工作，房产估值也可不依赖真人检查。”

“虽然行业整体趋势依然乐观，但我们必须认识到市场状况在变好前可能会变得更坏。”

 

转载自大纪元网站https://www.epochtimes.com/gb/20/4/18/n12042369.htm

封面(图片来源：Forbes news
2020-05-12 / by / in
Read more 
伦敦封锁期间看房：视频看房和虚拟实时游览数量激增

中共病毒可能使伦敦的房地产市场停滞，但并没有完全使其瘫痪。

据《伦敦标准晚报》报导，房产行业规范机构ARLA Propertymark已被政府告知，房地产中介不算作封锁期间的“基本业务”，应立即关闭其办公室。

自鲍里斯•约翰逊（Boris Johnson）的限制出行令宣布以后，实地看房和搬家都被禁止了。但是，随着数以百万计的居家工作者利用多余的时间浏览房产门户网站，在线看房数量已经出现激增。

虚拟观看技术的巨大飞跃，使潜在的购房者或租户轻松体验极为逼真的搜索房产之旅。

3D虚拟技术公司Matterport的副总裁詹姆斯•莫里斯-曼努埃尔（James Morris-Manuel）表示，在过去一周中，其房产3D扫描服务的需求量猛增了七倍，实际完成的扫描服务数量增长了80%以上。Foxtons，Strutt＆Parker和Winkworth等伦敦著名的房产代理商都在使用该公司的技术。该公司还提供较为高级的3D视频服务，包括允许看房者对房间大小进行精确的测量。

莫里斯-曼努埃尔表示：“人们突然意识到，他们需要通过数码手段来查看目前无法实地视察的房产。英国（房地产）市场在注视着西班牙和意大利的状况，并意识到持续的封锁或更加严格的隔离措施可能即将到来，但他们需要将他们的房产事务处理好。”

伦敦房产代理商Chestertons的总经理盖伊•吉汀斯（Guy Gittins）也表示自己的虚拟看房业务需求激增。他说：“通过提前计划，我们成功地在英国封锁之前录下了我们所营销的许多房子的视频漫游纪录，但现在我们还要求房东或卖方使用视频会议工具在自己的房产中进行实时虚拟看房，中介也可以通过视频会议与感兴趣的买家或租客交谈。”

他说，该公司最近以150万英镑的价格将East Sheen的一间四卧室房屋卖给了一个迪拜家庭。买家只通过虚拟看房就承诺购买该房产。

吉汀斯补充说：“目前的情况显然对房地产市场的交易量产生了巨大的影响，但是由于目前我们的网络搜索量和房产信息咨询量与预期相差不远，我们认为（买家的）兴趣水平几乎没有降低。”

 

转载自大纪元网站https://www.epochtimes.com/gb/20/4/18/n12042359.htm

封面图片来源：DM Property
2020-05-12 / by / in
Read more 
英国封锁期间的搬家指南

由于疫情升级，英国绝大部分地区都处于封锁状态，这让许多人，特别是最近购买或出售了房子并准备搬家的人感到担忧。

据Property Reporter报导，搬家公司价格比较网站Reallymoving收集了一些搬家期间实用的技巧和建议，包括在目前情况下怎样与不动产转让律师（conveyancers）、房产测量师（surveyors）和搬家公司沟通，以期在这一充满不确定性的时期给买卖双方带来安心。

准备卖房

目前五金店属于政府允许开放的零售店类型之一，因此，如果您打算在英国封锁结束后将自己的房屋投放到市场上，请利用这段时间来处理您所有DIY工作，例如房屋装修（包括整修阁楼、车库和房屋的附属建筑）和花园整修等，以确保您的房屋处在一个良好的状态。

整理好您在搬家时想随身携带的所有物品。在慈善商店和回收中心重新开放之前，暂时将不再需要的物品储存起来。

另外需要做的工作包括创建一个电子表格，其中包含您所有需要通知地址变更的个人和公司，并准备在适当的时间发送信件或电子邮件。

搜寻房产

如果您目前正在搜寻可购买或出租的房产，请尽可能多地进行在线研究和对比，以便在封锁结束后有明确的目标。查看感兴趣地区的当地房产市场，并参考已出售的房地产价格。此外，还可以阅读附近学校的英国教育标准局（Ofsted）报告，查询交通便利状况，利用谷歌街景（Google Streetview）查看当地街道、公园等设施。

尽快与房产代理商沟通，让他们知道您需要搜寻什么样的房产。通过与卖方的类似交谈，代理商将非常清楚封锁期结束后，哪些房产更适合您。

另外，如果您在网上找到您感兴趣的房产，请尽快与代理联系，以查看是否可以使用360°虚拟视角。在过去的几周中，许多房地产经纪人已经推出了视频看房（可通过WhatsApp，Skype和Facetime等），使购买者可以对每个房间进行虚拟漫游。

确保抵押贷款

确保您未来的财务状况也十分重要。原则上，在开始寻房之前您需要已经获得了抵押贷款，这一点比以往任何时候都更为重要。由于贷款机构目前正专注于为现有借款人提供还款假期（payment holidays）等服务，因此新贷款申请可能会有所延迟。

准备好能够提供工作保障的证明，银行将比平时更加严格地检查这些证明信息。

由于测量师当前无法进行房屋估值的调查，因此您的申请可能被延迟。

如果您抵押贷款申请已经获批，请与您的贷方联系，以确保该抵押贷款协议仍然有效。如果您的工作状况因中共病毒影响发生了变化，请确保您财务状况仍然可以承受贷款协议所述的还款要求。

处理好相关的法律问题

如果房产尚未交易，请先暂缓。利用这段时间来确保所有法律问题都已得到解答，并且确保尽可能多地完成所有交易前的法律流程，因此您可以在解除封锁后立即进行交易。

如果您进入房产交易环节，并且必须在接下来的三周内完成交易，请尽快与您的律师联系，以期与各方机构确定一个封锁期后的新交易日期。

如果您进入房产交易环节，但完成交易的截止日期在三周以后，请密切关注疫情对您交易可能的影响。您可以要求您的律师与第三方机构协商，如果封锁期延长，则需要迅速采取行动，以约定一个新的交易完成日期。

安排房产估值

在当前英国疫情下，房产估值被认为是非必要的活动，所以测量调查活动将不被允许。买家需要等待对行动限制的解除。

搬家活动

据Property Reporter报导，英国搬家公司协会（The British Association of Removers）已向其成员发布通知，除了已经在进行的搬家活动，所有在封锁期间尚未进行的搬家业务都将被推迟。

虽然现在绝大多数搬迁将被延迟，但搬家者仍可在搬迁之前获得报价并选择搬迁公司。

您可以通过Facetime活动搬家公司的搬迁报价，这也许比亲自访问花费更长的时间。另外，请务必仔细检查报价单的每项内容，以确保没有遗漏。

Realmoving首席执行官罗伯•霍顿（Rob Houghton）表示：“在英国范围内实施封锁将使全国成千上万的房屋搬迁者别无选择，只能暂时搁置他们的计划，在不确定性的压力下，我们可能会看到一些连锁店的倒闭。”

“对于那些尚未交换合同的人，最好将其推迟到封锁期结束后，以避免由于封锁限制而无法实际搬迁所产生的法律问题。”

“那些因病毒影响而居家工作的人（指卖房者）应该明智地利用目前的时间来处理所有房产事宜。例如，进行尽可能多的在线研究，整修自己的房屋和花园，确保在危机消退后您的房产处于最佳的销售状态。”

 

转载自大纪元网站https://www.epochtimes.com/gb/20/4/11/n12022377.htm

封面图片来源：www.adverts.ie
2020-05-10 / by / in
Read more 
在家中感受历史—— 英国遗产建筑的魅力

从西边的康沃尔（Cornwall）到东边的杜伦（Durham），从南部的萨塞克斯（Sussex）到北边的苏格兰边境 ，大不列颠在数百年里经历了各个王朝的兴衰，同时也保存下来了许多的遗产建筑（Heritage homes），作为不同历史时期的见证。

除了少部分高等级遗产建筑只用于观赏用途，英国大部分遗产建筑都被当作住宅在使用着，并可以在房产市场交易。地产商第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，英国已注册的遗产建筑有350,000幢，其中遗产建筑占总建筑的数量比例最高的地区是英国小镇Cotswolds，每百人就拥有25幢遗产建筑，而英国平均水平为每百人拥有五幢。

英国人对遗产建筑的购买热情相当高。若建筑位于市区，则通常处于较好的地段，良好的位置本身使房产在未来溢价的可能性更高。另外，无论是外墙带有木制栅格的都铎式房屋，还是典雅对称的乔治亚风格的联排别墅，都使遗产建筑散发着独一无二的历史魅力，而内部现代化的装修，又可使住户同时享受都市的舒适生活。

遗产建筑通常会和附近其它具有年代感的历史建筑组成一个建筑群，使整个街道，甚至小镇都沉浸在历史的氛围中。下面为读者介绍几个位于伦敦的具有历史魅力的房屋。

22 Bury Walk, Chelsea

 

（图片来源：Spider PR）

这座建筑的正面有一块匾，用以纪念它著名的前房主——艺术家兼服装设计师索菲•费多罗维奇（Sophie Fedorovitch）在这里的生活。直到1953年去世前，这位出生于俄罗斯的艺术家一直是这所独特的房子的主人。她从1926年的第一场表演开始，就和芭蕾舞编舞家Frederick Ashton爵士合作。在她的职业生涯中，她为Ashton爵士的许多演出设计了服装，其中包括《灰姑娘（Cinderella）》（1948年），她也参与了编舞家安德烈•霍华德（Andree Howard）最著名的作品《La fete etrange》（1940年）的服装设计。

Bury Walk是一条隐蔽的街道，坐落在富勒姆（Fulham）和国王路（King’s Road）之间，一侧与Sydney Street接壤。Bury Walk上的这所房屋特别引人注目，被尼克·哈斯拉姆（Nicky Haslam）描述为“像一座玩具哥特城堡”。房子带有尖顶窗户和城堡式的屋顶线条，售价为295万英镑，可通过代理商Russell Simpson购买。

Elgin Crescent, Notting Hill

在由休•格兰特(Hugh Grant)和朱莉娅•罗伯茨(Julia Roberts)主演的著名电影《诺丁山》大获成功之后，地处诺丁山的一条名叫Elgin Crescent的街道也成为伦敦的一处房产热点。这条街上的房子多建于1850至1860年。电影里的一处标志性场景就拍摄于这条街上一座名叫Rosmead Garden的私人公用花园。目前，伦敦著名房地产代理商Wilfords正在出租Elgin Crescent内一套可直接通往Rosmead Garden 的一卧室公寓。

这座著名的花园吸引了Elgin Crescent附近的许多居民，包括现任首相鲍里斯•约翰逊（Boris Johnson）的母亲夏洛特•约翰逊（Charlotte Johnson）。她住在Elgin Crescent的一套顶层公寓内。夏洛特是一位著名的画家，有很多有名的客户来找夏洛特为他们画肖像，其中包括乔安娜•鲁姆利（Joanna Lumley）和吉莉•库珀（Jilly Cooper），而那时未来的首相则与他的兄弟姐妹在楼上的通道里玩板球。该公寓每周的租金为650英镑，详情请咨询代理商Wilfords。

Gunterstone Road, Kensington

 

（图片来源：Spider PR）

这处房产作为西伦敦早期房地产开发所留下的遗产之一，坐落于West Kensington的一个安静角落里。其所在的街道Gunterstone Road是一条历史悠久的道路，以伦敦老牌开发商——罗伯特•冈特爵士（Robert Gunter）的名字命名。目前，一套位于Gunterstone Road上的一间五卧室别墅正在出售。以其历史的魅力和超过2,800平方英尺的精装修居住空间引人注目，该所房产由当地的独立代理商Finlay Brewer和Wilfords共同出售，价格为299.5万英镑。

Thirty Casson Square ，泰晤士河南岸（Southbank）

 

（图片来源：Spider PR）

位于伦敦泰晤士河南岸（Southbank）的楼盘南岸广场（Southbank Place）的第二期住宅楼Thirty Casson Square，已经迎来了其第一批居民。在底层的接待处、大楼礼宾部、公共空间和低层的公寓开业后，这座由Squire＆Partners设计的29层的塔楼越来越受欢迎。

该建筑由Squire＆Partners设计，以英国建筑师、Southbank英国音乐节的导演休•卡森（Hugh Casson）爵士命名，整个开发项目位于Southbank的黄金地段，包括七座建筑物和三个住宅区，旁边是Shell Centre。

Thirty Casson Square拥有白色石砌风格，旨在与旁边的标志性建筑Shell Tower的建筑风格保持一致，是南岸广场中最受欢迎的建筑之一，迄今为止95％的公寓已售出（已售出166套公寓）。

其余八间为两卧室和三卧室的公寓，分别位于大楼的较高层和最顶层，价格从220万英镑到775万英镑不等。每间公寓均包括卧室套房、浴室以及开放式厨房/餐厅和起居区，部分公寓设有75平方英尺的转角阳台。

 

转载自大纪元网站https://www.epochtimes.com/gb/20/4/11/n12022364.htm

2020-05-10 / by / in ,
Read more 
脱欧影响正在退却 英国房价今年呈现整体上涨

保守党大选的胜利和更稳定的经济前景平息了购房者的紧张情绪，英国各个地区的房价两年以来首次出现上涨。

 

据英国《卫报》报导，土地注册处（Land Registry）的房价数据显示，去年12月的平均年度房价从11月份的1.7%上升到了2.2%。这是从前年2月以来首次出现所有地区同时上涨的现象，英国的平均房价达到了235,000英镑，比前年同比高5,000英镑。

 

伦敦2019年12月的价格同比上涨了2.3%，是自2017年10月以来的最大涨幅，也是连续第二年出现上涨。在英格兰，Yorkshire和Humber地区的房价年度增幅最高，在去年上涨了3.9%，其次是英格兰中东部，增长了2.8%。年增长率最低的是东南地区，平均价格上涨了1.2%，其次是英格兰中西部，其平均价格上涨了1.4%。

 

据金融行为监管局（Financial Conduct Authority）的数据显示，在过去的一年中，购房者申请了185笔500万英镑以上的抵押贷款。这些抵押贷款的平均价值为970万英镑，总金额高达18亿英镑，比上一年增加了2亿英镑。贷款数量的上涨通常是房产市场复苏的标志之一。

 

英国国家统计局表示：“伦敦房价上涨可能反映了售出的房屋类型的变化比平时更大，（其中）高价值房产的销售正在增加。”

 

EY Item Club首席经济顾问霍华德·阿彻（Howard Archer）表示，Halifax和Nationwide等银行的最新销售数据都表明，房价将进一步坚挺。

 

阿彻表示，有相当多的证据表明，在大选结果以及英国脱欧的形势明朗之后，英国房产市场的买卖双方信心皆增强，乐观情绪普遍上升。

 

另外，据《伦敦标准晚报》报导，代理商Chestertons也表示，今年1月和2月在伦敦诺丁山注册的买家数量比去年同期增加了一倍以上。

 

Chestertons表示，卖家正在回归，整个伦敦市场上的房产供给增加了31%，伦敦中心地区的房产供给更是增加了64%。

 

冠状病毒和新财政政策或抑制房市复苏

 

但是，一些代理商也警告说，如果冠状病毒的爆发恶化并继续打击金融市场，则房市反弹可能会迅速停止。

 

房地产代理商James Pendleton的经理露西·彭德尔顿（Lucy Pendleton）认为：“如果令人恐惧的头条新闻（指冠状病毒新闻）一直持续到3月份，这场危机不可避免地会使买家其它资产价值缩水，进而对他们的购买态度产生一定的影响。”

 

也有人担心，新上任的财政大臣Rishi Sunak可能在本月的财政预算案中暗示会征收更高的房产税的可能，这会对正在恢复的房产市场造成负面影响。

 

转载自大纪元网站 https://www.epochtimes.com/gb/20/3/15/n11941846.htm

2020-04-02 / by / in ,
Read more 
让房产增值的另类方法：住宅扩建

房屋每平米价格一直是房产买家们的重要参考指标。据《伦敦标准晚报》报导，现今英国中等房屋的面积略高于80平米。一旦您购置一处新住所后，随着日益增长的搬迁费及房屋价格多年的稳步不前，往往很难再去另购新址，这时扩建往往是使房产增值和增加住宅空间的最佳选择。

 

整个英格兰和威尔士的十个单位面积房价最高的地区都位于伦敦或是距伦敦半小时的通勤圈内。

 

伦敦西部“W”及西南部“SW”邮编地区高居榜首，其房屋均价分别为10,427英镑及9,192英镑每平米。西北“NW”和北部“N”邮编地区房屋均价分别为8,398英镑和7,238英镑每平方米，在榜单上分别位列第三和第四。十个最昂贵邮编地区中，位于伦敦外围的仅有Harrow，乘坐火车15分钟可到Marylebone。

 

由于地区不同，各处扩建后所带来的房产增值也不同。例如，一处位于Kingston地区的房产经过费用约29,975英镑的中型扩建后升值空间将介于£129,432到£150,421之间。而位于西伦敦的一处房产经过同等规模的扩建后可升值空间将是£241,135 到 £280,238之间，花费大概为£26,000。

 

据《伦敦标准晚报》报导，伦敦的中型扩建平均人工花费将是£21,210，然而英格兰及威尔士地区的平均花费则为£20,796。

 

通过扩建省钱的一个例子

 

精明的房主可以低价买入未经改建的房子，然后进行高规格改建来增加房产的最终价值，还可以节省印花税支出。

 

近期市场上的一个例子就是St John’s Wood地区的一处未经整修、售价为1700万英镑的豪宅。整修扩建后，潜在价值将会翻一番。

 

买家依据房屋现状需要支付£1,947,750的印花税，但经过整修之后，下一个买家需要支付的印花税将高达£3,513,750。

 

房屋扩建灵感

 

具Post Office Money介绍，英国房屋拥有者在截至2019的五年内共花费了2,950亿英镑进行房屋改建。其中一些选择的是比较有远见的环保型、高科技型或时尚型扩建及整修。

 

上个月有七个扩建项目在New London Architecture平台举办的“Don’t Move, Improve! 2020”活动中获得伦敦最佳整修奖。

 

其中一个被裁判称为“simple addition”的扩建项目获得了第一名。这个项目将Lambeth地区的一个废弃的小巷进行改造。

 

这个房子的前身是一套狭窄的维多利亚式排屋。现在的房子由于侧面的扩建，厨房已经变得无比宽敞。新加的天窗可使用餐空间无比敞亮，同时后部的扩建延伸到了花园里，窗边长椅可使居住者在夕阳下阅读书籍，享受轻松时刻。

 

转载自大纪元网站https://www.epochtimes.com/gb/20/3/15/n11941853.htm

2020-04-02 / by / in
Read more 
海外购房者将面临2%的房产税

据《金融时报》报导，由于房地产购买量可能会激增，海外购房者将被征收2%的房产税，此措施将于2021年4月开始实施。

 

这项措施是在政府对第二套房拥有者和购房出租（buy-to-let）从业者征收3%的房产税的四年后，又一项加税措施。住房市场分析师表示，大多数海外购房者都需同时支付这两种税，也就是说价值800,000英镑的房屋，购买者一共需要支付额外的40,000英镑的房产税。

 

英国财政部表示，这项实施于英国和北爱尔兰的附加费政策“将有助于控制房价上涨，并使英国居民住上更好的房子”。据估计，此措施所产生的税收为平均每年1.05亿英镑。

 

地产经纪第一太平戴维斯（Savills）住宅研究总监卢西安·库克（Lucian Cook）表示，目前离措施正式执行还有长达一年的时间，此期间将有很多的购房者希望尽快完成交易，以避免支付这项税收。

 

该房产附加费措施引起了一些开发商的反对，他们利用海外买家的早期资金启动新的房产开发计划。

 

伦敦的开发商Great Marlborough Estates的联合创始人迪恩·克利福德（Dean Clifford）表示，“惩罚性”的新税收将损害伦敦的经济。他认为：“首都的房地产市场是英国所有城市中全球化程度最高的，尽管一直有很多对于开发商出售“计划外”房产给海外投资者的批评，但事实是它们提供了重要的融资来源。”

 

NAEA Propertymark的首席执行官马克·海沃德（Mark Hayward）提到这项措施时表示：“这项政策一旦出台，将使英国居民有更大的购房机会。但是，海外买家倾向于在伦敦市中心黄金地段购买房产，这对大多数购房者而言是完全无法承受的。因此，此举对最需要购房的人来说并无用处。”

 

但是其它因素也将影响新房产税对海外购买者影响的程度。市场研究公司Residence Analysts的主管尼尔·哈德森（Neal Hudson）表示：“这在很大程度上取决于投资者为什么要购买——是为了资本增长、增加收入收益还是纯粹为了保值。”

 

哈德森先生补充说，开发商可能会加快其住房计划的工作，特别是那些依赖“计划外”销售的项目。“开发商们将争先恐后地在2021年4月之前完成建设，并通过这些房产获利。我们不仅在海外销售方面会看到一个高峰，而且在市中心的新房建设方面也会如此。这可能会对市场产生很大影响。”

 

据《金融时报》表示，征收海外房产税的措施已经酝酿有一段时间。时任首相的特蕾莎·梅在2018年10月保守党会议上就已提出该建议。政府对应收取的费率已多次改变看法，由前年的1%变为去年的3%，最终稳定至目前的2%。

 

转载自大纪元网站https://www.epochtimes.com/gb/20/3/20/n11959231.htm

2020-04-02 / by / in
Read more 
英格兰银行将利率降至0.25%：这对抵押贷款和借款意味着什么呢？

据BBC报导，英格兰银行于上星期宣布在中共病毒爆发期间紧急降息，以支撑经济发展。央行将利率从0.75%降至0.25%，使借贷成本处于历史最低水平。央行表示，此举将释放数十亿英镑的额外贷款，以帮助各个机构渡过危机。

《伦敦标准晚报》指出，目前的基准利率已回到了2009年3月至2017年11月的水平，那时英国正处于后金融危机时期。在此之后，基准利率提升至0.5%，并在2018年8月再次提升至0.75%，这也是近10年以来的最高值。

基本利率的降低对抵押贷款意味着什么呢？

由于基准利率的下调，借贷人可能会提供比现在更便宜的利息，尽管行业数据显示，抵押贷款的利率已经接近历史最低的纪录了。

降低掉期利率（Swap rates）——一种公司用来相互交换利率的远期合同——也有可能导致更廉价的借贷。

抵押贷款经理人SPF私人客户首席执行官马克∙哈里斯（Mark Harris）表示：这是英格兰银行大胆而果断的决定。掉期利率最近暴跌，基准利率和掉期利率的同时降低，终将导致抵押贷款产品更便宜。

对于Atom 银行的五年定期贷款，哈里斯表示“我们预计五年期（贷款）的利率将接近2017年的纪录低点1.29%。但最大的问题是，它们是否会跌到百分之一以下？”

对固定和浮动利率抵押贷款交易的影响

降低利率对购房者、寻求再抵押（remortgage）的人以及持有浮动利率抵押贷款的人来说都是好消息。这些人需要偿还的贷款都随着基准利率的下降而下降。

Kensington Mortgages的资本市场和数码总监Alex Maddox指出：“利率变化对于采用浮动利率抵押贷款的客户将是可喜的，这很快可以减少他们每月的还款额。”

多数购房出租（buy-to-let）贷款都只需先还利息，因为这种运营方式为房东节省最多的税务开支。

但是，在过去几年中，一些房主转而选择了长期固定利率贷款，由于他们仍需遵守现有的抵押条款，所有他们的还款情况不会因基准利率下调而有任何改变。

房产中介Chestertons的常务董事盖∙吉汀斯（Guy Gittins）曾指出：“基准利率的意外下调不大可能对房地产市场造成重大影响，因为抵押贷款利率已经处于或接近于最低点，不会再进一步降低，而且大多数业主已经被锁定在固定利率贷款的交易之内。”

他补充说，储户可能会对今天的降息令感到沮丧，因为随着银行和建筑协会降低储蓄账户的利率，储户可能会看到自己的货币价值进一步缩水。这对于那些努力存首付买房的首次购房者来说，将是一个沉重的打击。

一些抵押贷款方已经对现在的经济冲击作出了回应，承诺向那些财务状况受到冠状病毒影响的房主提供暂时的抵押贷款减免。

转载自大纪元网站https://www.epochtimes.com/gb/20/3/20/n11959240.htm

2020-04-02 / by / in
Read more 
Royal Docks有望在十年内成为伦敦东区的新中心

Royal Docks有望在十年内成为East End的中心地带。上世纪80年代，这里还是一块荒地，但现在，80亿英镑的投资用于这里新楼盘和公园的开发。保守估计，这些投资将转化为三万多套新房、社区娱乐休闲设施和绿地。

 

据《伦敦标准晚报》报导，Royal Docks南临泰晤士河，北部与Canning Town接壤，共有11个码头区轻轨站(Docklands Light Railway stations)、一个码头和两艘渡轮。一条1,100米长的缆车将这里与格林威治半岛相连。此外，ExCeL London会展中心也位于此处。

 

据了解，该复兴工程将带来一个新的商业中心，与伦敦金融城匹敌。此外，这是还将建设一个顶尖的造船厂、新的高街、水上运动设施。该项目将建设至少七个新的住宅区，并带来60,000个新的就业机会。

 

建筑公司New London Architecture的董事长彼得·默里（Peter Murray）表示，Royal Docks将成为East End复兴工程中的“典范”。

 

Royal Docks改造：一个二十年的计划

 

Royal Docks由Royal Albert Dock、Royal Victoria Dock 和 King George V Dock三个皇家码头组成，是17世纪后期世界上最繁忙的码头区之一，曾推动了整个伦敦东部经济的发展。但该区域在随后的战争中遭到了严重破坏，并最终于1981年关闭。

 

该地区的开发公司London Docklands Development Corporation表示：“Royal Docks以及North Woolwich 和Silvertown周边地区曾是经济匮乏的地区。

 

其距离伦敦市中心和繁华的伦敦西区（地理上）如此之近，却（在经济上）又如此遥远，这简直令人难以置信。”

 

如今，Royal Docks的二十年复兴工程计划将这里打造成贸易和商业中心。这里是伦敦唯一一个指定的企业园区（Enterprise Zone），企业将享受税收减免和其它福利。

 

Royal Docks东南部的岛屿Albert Island将建设新的轻型工业棚、工作室、办公空间和新的造船厂。此外，这里还计划新建一座商务中心The Asian Business Centre at Royal Albert Docks，将带来460,000平方英尺的商业空间和一条新的高街。

 

在交通方面，这里还将新建六个DLR车站，增加43列班车服务。当伊丽莎白线（Crossrail）通车后，从Custom House出发将在10分钟内到达利物浦街，15分钟内到达Tottenham Court Road。

 

Royal Docks：新的河畔村庄

 

在Royal Docks的南侧，新楼盘Royal Wharf将带来3,385套新房和40英亩绿色空间。

 

这些新房中有乔治亚时期的联排别墅和带有阳台的橙色公寓楼。一些居民已经入住，附近的Sainsbury’s超市和星巴克咖啡厅已经开业，而一个名为Windjammer的酒吧也即将开业。

 

在500米长的河滨长廊上设有户外健身器材、自行车道和新开放的、伦敦最长的河船码头长堤Royal Wharf Pier。新的托儿所和小学将在9月迎接新学生，社区中心和图书馆服务也将随之跟上。

John Cabot House共有32处新房，支持“帮助购买”计划（Help-to-buy)。复活节后，两卧室公寓的起价为588,000英镑。请致电020 3813 3448了解详情。

 

Knight Frank正在出售Royal Wharf开发区内的Thameside联排别墅，其中包括带花园和阳台的四卧室、三浴室套房，售价为1,253,250英镑。如欲知详情，请致电020 7718 5202。

 

另一个开发项目Royal Albert Wharf计划提供1,500套新房、100,000平方英尺的工作区、艺术家工作室、咖啡馆和社区中心。

 

40%的房屋将降价销售，对于首次购房者来说是个不错的选择。Notting Hill Genesis正在销售这个项目内的Riverside Complex公寓楼。一卧室公寓的起价为35万英镑。如欲知详情，请致电Savills（020 7531 2516）。此外，一卧室共享所有权公寓（Shared-ownership homes）的起价为78,125英镑。请致电020 3815 1234。

提供127套新房的公寓楼Gallions Point将于今年夏天竣工，该公寓位于King George V Dock的入口处。一卧室和两卧室的公寓支持“帮助购买”计划，起价为348,750英镑。请致电Telford Homes（020 3538 3273）以了解详情。

 

转载自大纪元网站 https://www.epochtimes.com/gb/20/3/20/n11959176.htm

2020-04-02 / by / in
Read more 
英国房屋建筑业呈现一年来最快增速

英国的建筑业发展在2月出现了新高，呈现一年多来最快的增速。去年底大选结果的公布使被压抑许久的房产需求得以释放，房产供给也顺势反弹。

本月该指数达到了自2018年12月以来的最高值，也是自去年4月以来首次超过50大关，表明建筑业正在扩张。

…

2020-03-12 / by / in
Read more 
伦敦十大绿色家园

在过去的20年中，伦敦空气污染有所增加，这使得伦敦位于绿地公园附近的房子越来越抢手。

这些房产距离绿地公园或花园广场仅几步之遥，其价格可能比其它房屋高出约40万英镑，但伦敦也有些地方可以使住户以合理的价格购得一份绿色宁静的生活。第一太平戴维斯近期发布的新研究列举了距离公园或绿地250米以内（五分钟步行路程），并且附近拥有被英国教育标准局（Ofsted）评为“良好”或“杰出”的学校的伦敦房产。

…

2020-03-12 / by / in
Read more 
Search
CLOSE
SEARCH
Agent List
Twitter