近日，一位在伦敦租房居住的房客披露，他的房东给出租房内的热水器温度控制装置安装了一个带锁的套子，这样房客无法自己调整温度，甚至害他不得不在工作的地方洗淋浴。这件事引发许多关注。
21岁的米尔索姆（Alex Milsom）跟另外六七个房客在伦敦西部Ealing的一栋出租屋里居住，每月支付700镑的房租给女房东。这笔费用包括租金和水电煤气等费用。
出租屋的温度控制装置是Nest外部恒温器。有一天他突然发现，这个恒温器的外面安装了一个透明而且有锁的套子，也就是说房客将无法自己控制房子的温度了。而在此前，他们可以通过厨房内的恒温器来控制室内的温度和烧热水的时间。
他说，这个Nest恒温器原来没有被加上套子之前，如果有人走近它，恒温器就会显示出房东设定的温度。但是安上套子之后，房客就无法知道房东设定的温度了。
他还说，自从安装了这个套子后，出租屋的热水供应和温度控制出了点问题，比如有一天晚上，暖气启动了，室内非常热，但是第二天早晨，却没有了热水，害他只能去工作的地方洗淋浴。此后女房东重新设定了时间，解决了热水供应的问题。
租房之前最好看清楚协议内容以保护自己的权益。（Depositphotos）
他在社交媒体上披露这件事之后，引发了很大关注，有3.5万人点赞。人们的看法分两类，有同情房东的，认为一个月700镑的房租非常便宜，而且许多房客不负责任，浪费能源，比如把室内温度设到26度，非常热，即使家里没人暖气也开着。
当然也有同情房客的，并且给他们出主意，如何避开这个恒温器。
房东这样做合法吗？
这位房客遇到的情况，不禁让人思考私人房东是否可以这样做。对于这个问题，专家认为，房客应该可以控制房子的暖气，但是，如果是由房东来支付采暖费，那么房东也有权给恒温器加上套子。
民宅房东联合会（Residential Landlords Association）的政策主管史密斯（David Smith）表示，有关给恒温器加套子的问题没有规定。但是他也认为：“这是关于良好的租房管理的问题，我们鼓励房东在采取这样的行动之前，先跟房客说一下。”
Hodge Jones & Allen律师行的合伙人菲茨派崔克（Daniel Fitzpatrick）表示，房客有权得到热水和暖气，但是有关房东是否可以给恒温器加上套子，这取决于租房合同的内容。
他说：“如果房客跟房东之间只是基本的付款协议，不包括各种费用的规定，这可能是房东安装那个套子的原因，通常情况下，恒温器可以被覆盖。如果不是这种情况，房客可以对房东采取一些行动。能够打开暖气和热水，只是一项基本的权利，如果房客不能这样做，那会有损于健康和安全。”
他表示，根据住房健康与安全评级系统（Health and Safety Rating System），房客应该能够控制暖气。在上述提到的那种多名房客居住的出租屋，暖气可以是中央控制的，但是中央控制系统需要“确保室内温度不冷，房客需要得到控制权，可以规定住所内的温度”。
这是因为室内温度过冷可能导致出现危险。规定说，如果室内温度降低至19度以下，可能会给房客的健康带来不好的影响，如果温度降到16度以下，可能会给房客带来严重的健康风险。
房客可以采取哪些行动
根据2018年通过的住房法案，今年3月20日开始，英格兰的出租屋不可以有任何危害因素。如果房客感到存在危害，可以向房东提出索赔。
但是慈善机构Citizens Advice建议房客，应该先跟房东进行友好的协商，因为如果没有很好的协商，可能会导致争端升级。如果房客自己购买电暖器，房东可能对于高额电费感到气愤，甚至可能会通过法律赋予的权利，在租房合同到期之后将房客赶走，或者要求房租上涨或者修改租房协议的条款。
私人房客有哪些权利
1.房东需要确保房产是安全的，而且状况良好。
2.当租房合同期满后，租房押金会被退还。
3.如果房东收取的房租过高，房客有权质疑。
4.知道房东是谁。
5.居住期间不会受到打扰。
7.如果租房的期限超过三年，需要有书面协议。
房客须尽的义务
1.照顾好租住的房产，比如如果在冬天需要离开一段时间，需要把水闸关闭。
2.支付双方同意的房租。即使是房子需要修缮或者房客跟房东之间有争议，也要按合同支付房租。
3.根据双方同意的条件支付其它费用，比如市政税、水电费等。
4.如果房客对出租屋内的财产和物品造成损失，需要进行维修或者赔偿。
5.只有在房东允许或者租房合同允许的情况下，才可以把出租屋分租出去。◇
责任编辑：陈彬