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很多买家经常向我询问和推荐糖城 (Sugar Land) 年份较新的房产，这使得我不得不提到八次被评为全美50个最畅销的总体规划社区之一 的Riverstone。今天，Cissy Ma德州地产就来向大家介绍一下：糖城买房攻略之Riverstone。

Riverstone是一个高级总体规划住宅小区，位于休斯顿繁华的Fort Bend县心脏地带，紧邻6号高速公路，医疗中心和舒格兰城广场 (Sugar Land Town Square)。其占地3,700英亩，约18,000名居民，6400多个房屋，超过1200英亩的湖泊，绿地和公园以及25英里以上的步道，和700,000平方英尺的商业空间。Riverstone俱乐部拥有8,000平方英尺的豪华会所，网球场，主题游乐场，凉亭和度假风格的泳池综合体。做为Johnson Development著名的开发项目之一，在过去的十年中，Riverstone已经八次被评为全美50个最畅销的总体规划社区之一 (在十大社区中排名四次)。

Riverstone购物中心位于6号高速公路沿线，拥有270,000平方英尺的可出租空间和30多家商店。其他餐饮，零售和商业场所都在6号公路旁，因此，Riverstone居民车程几分钟之内有很多选择。

Riverstone横跨休斯顿的两个最佳社区，Missouri City和Sugar Land。早期开发项目中的大部分(约500套房屋)都在Missouri City，但是约60％的土地总面积和大多数未来的房屋将在Sugar Land。由于社区的居民区，房屋类型和开发商众多，Riverstone房产的寻觅可能令人沮丧且耗时。因此，我们在此将不会一一介绍每个小区，而是按价格区间分类介绍：

价位30-40万美金。比较受欢迎的小区有建于2012-2020年的Avalon at Riverstone，建于2007-2010年的Creekstone Village，建于2010-2013年的Stonebrook at Riversone (个别2015年后)，建于2010-2013年的Sweetbriar，建于2005-2007年的Crossing Cove at Riverstone，建于2003年前后的Parkside at Riverstone等等。其中，Avalon at Riverstone有新房供选择。
价位于40-50万美金的小区有：建于2014年前后的Shadow Glen at Riverstone，2013年前后的Auburn Manor，Crossing Cove at Riverstone，Parkside at Riverstone，Manors at Riverstone，Avalon at Riverstone，Prestwick at Riverstone，Ivory Ridge at Riverstone， Riverstone North等等 。其中，Manors at Riverstone，Ivory Ridge at Riverstone和 Riverstone North可以买到2015-2020年的较新房产。
价位于50-60万美金的小区有：Riverstone North，Edgewood at Riverstone，Shadow Glen at Riverstone， Alden Springs at Riverstone，Marble Bend at Riverstone，Prestwick at Riverstone，Brookside at Riverstone，Avalon at Riverstone等等，基本上都可以买到2015年后比较新的房产或是新房。
最后谈谈湖景房。Riverstone有湖景的几个小区有：Parkside at Riverstone (400k ), Crossing at Riverstone (600k )， Waters Cove at Riverstone Crossing (900k )，Avalon at Riverstone (700k )。 当然还有最贵的位于Lake Riverstone上所有的临湖豪宅，价格从1M到3M不等，由不同的建商买地建造。Avalon at Riverstone位于Riverstone西面，是Riverstone最大的一个区域，价格从30万到1.5M不等，从2012年建设到如今，仍有新房正在建设中。

学区
Riverstone隶属于本德堡独立学区 (Fort Bend Independent District) 。
小学：
Anne McCormick Sullivan Elementary School (10分)
Austin Parkway Elementary School (9分)
Commonwealth Elementary School (10分)
Settlers Way Elementary School (8分)
初中：
First Colony Middle School (8分)
Fort Settlement Middle School (10分)
高中：
Clements High School (10分)
Elkins High School (7分, Missouri City)
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地税
在选择房产时，一定要记得计算做为房产每年最大的开销之一：地税／房产税。
Missouri City，2.87-3.35 (Pebble Creek, 3.35)
Sugar Land， 2.56-2.89

飓风
值得注意的是，在2017年发生的哈维飓风，导致Brazo River河水上涨，Riverstone 约有580个房屋遭到洪水侵袭。加上近几年的新房建设开发持续增加，Riverstone的房产市场受到了一些影响。

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