2014年，对于Sacramento、Elk Grove的投资，专精这两个区域的地产经纪董鸿举（Tony Dong）建议投资独栋屋或复式房产（Duplex）是个不错的选择，他解释到这种物业买卖容易、套现容易，也很好出租，并且投资后也可以为将来自住做打算。Tony预测在短期几年内，这里的房价还会涨，只是涨幅放缓，大约在每年3%~5%左右。 移入人口增加 生活学区棒 Sacramento是加州首府，Tony说在这里房子非常容易出租，他分析到在Sacramento大部分人口是在政府机构的工作人员或是医疗中心的医生护士，租房人群大。而且Sacramento的人口也在不断增加，很多人因为在湾区生活成本太高，从湾区搬到二埠来住。相比较Sacramento，Tony说Elk Grove的房子更适合买来自住。因为Elk Grove是2000年开始兴建的城市，这里的房子新、社区新而且地理位置优越，不仅靠近高速公路，离Sacramento也不远，大约有15分钟的高速车程，离中国超市高速路程也只有10分钟左右。 Elk Grove有6所高中，Elk Grove学区最好的高中是Pleasant Grove High School、Franklin High School。许多从外州来的人就是因为这里的学校好而选择到Elk Grove居住。 出租、转售、自住皆得意 Tony建议，如果要来二埠投资出租房，建议在Sacramento购置房产。在Sacramento房子价格大致在14万到20万之间，每月能租1,300~1,500元，出租回报率高。如果是要买既可以投资又可以自住的房子，在Elk Grove买房是个不错的选择，因为这里治安好、交通便利。社区房子都很新，大部分是2000年以后建的。但Tony也提醒到，Elk Grove在2013年房价已经涨了4万，出租的投资回报率相对没有Sacramento好。 Tony今年为客户在Sacramento买了一栋1,605呎的房子，4房3浴，2层楼。因为Offer写的漂亮，房子以较低价格16万抢到手，花1万7装修，现在市场价格21万，净赚3万多。 Tony说当时抢这栋房子时，很多人看到房子有些旧，因为担心装修会花费很多成本而放弃要这栋房子。可是Tony敢买下来，他表示，在Sacramento他有价格最优惠的装修团队，跟其他装修团队相比差价差20%，这也帮助他的客户能够得到更大的投资回报。 二埠房价支撑力强壮 Tony预测二埠房价会以稳定速度再上涨，他分析有几个因素会促使房价上涨。一个是因为旧金山房价太高，很多人因为承受不起这么高的房价，来二埠买房。同时中国大陆有很多造成房价不稳定的因素，中国房价下跌的时期大量资金外逃也会促使美国房价上涨。他提到像当初1997年香港回归后引发香港金融海啸，很多人也是把钱投入到美国房产，1998年后美国房价暴涨。 买房好时机别错过 Tony建议说，冬天是买房子的最好时机。冬天是西方人过节的时候，随之买房竞争者会变少。Tony表示，通常冬天拿到市场上卖的房子是急着用钱，房子的Listing Price可以砍价，价钱一般比在夏天便宜很多，买家样把握机会。◇ 想咨询关于二埠的投资自住房，欢迎咨询二埠地产经纪董鸿举（Tony Dong）