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曼哈顿最后一块热销宝地
哈德逊园区首栋水岸公寓热卖
从藉藉无名的铁道场，到重写曼哈顿天际线的水岸豪华商、住、娱新区，纽约地产巨头瑞联集团的又一力作哈德逊园区（Hudson Yards）始终是大众讨论的热点。
占地28英亩，耗资250亿美元，哈德逊园区是纽约史上最大的私人地产开发项目，是自继洛克斐勒中心（占地22英亩）之后，规模最大的地产项目。园区是集办公、豪华购物、娱乐、高尚住宅为一体的大型综合商业区。园区内首幢豪华产权公寓15 Hudosn Yards，自去年九月开盘以来，短短四个月内，热售了26%。
到底是什么原因，使得这楼盘风头这样旺盛呢？
占尽地利
15 Hudosn Yards水岸豪华产权公寓是哈德逊园区内有限的住宅用楼。它东西占据第十大道和临水高速，南北覆盖30到34街。公寓楼西面是知名的哈德逊河，北接贾维兹会展中心（Jacob K. Javits Convention Center），东行几分钟到Penn Station，7号线地铁曼哈顿终点站就在哈德逊园区内，可直达时代广场和法拉盛。
除却轨道交通建设之外，园区会有配套的公园、文化娱乐等基础设施。未来，哈德逊园区内会兴建一百万平方英尺的购物区，并迎来纽约首家尼曼高级百货公司（Neiman Marcus）。园区附近有公立学校P.S. 33 Chelsea School ，以及年学费4.5万美元的顶尖中英双语私立学校Avenues。
15 Hudson Yards本身被著名的高线公园（High Line）所环绕，与新建的文化艺术中心The Shed相连。举办露天音乐会时，The Shed外壳可以开卸。预计完工后，The Shed将举办纽约时装周（New York Fashion Week）。
政府大力扶持
塞翁失马，焉知非福。纽约申办2012年夏季奥运会时，原本决定在此地兴建体育馆。纽约前市长彭博也批准变更土地使用规范，允许该区兴建高层建筑。彭博决定，无论体育馆兴建与否，都会开发这片土地，同时会给予建商优惠政策支持。
最终纽约市竞标失败，政府遂将原本用于体育馆的资金转投哈德逊园区。纽约市政府花费240万美元将7号线延伸到哈德逊园区。同时还有不可多得的前二十年地税减免的政策。
增值潜力看好
在寸土寸金的曼哈顿，很难再找到一块像哈德逊园区一样便利、面积客观的地皮来开发。
哈德逊园区原本是用来停放列车的铁道场。当时地铁未通车，地产价值相对低廉。而现在整个占地28公顷的哈德逊园区重新翻盖，周边地产升值的可能性非常大。
15 Hudson Yards及周边的配套设施，如The Shed文化中心、购物区等等将于2018年底同时完工。而这幢建筑是区内立起的第一座住宅楼，还在兴建中。位于同区的商业办公楼10 Hudson Yards, 现在已经有诸多大品牌入驻，如蔻驰、富国银行证券、CNN、HBO等等。
哈德逊区的综合开发完工后，会有12万人在这里生活、工作。给纽约每年贡献190亿美元的GDP，为周边街区带来55,752 个工作机会。伴随着该地区的快速发展，未来同样居住面积的公寓价格不会像现在一样“合理”。
绿色环保的生活环境
15 Hudson Yards的设计师是Diller Scofidio + Renfro公司。DS+R在业界大名鼎鼎，是著名的高线公园改造者，也给纽约的文化地标林肯中心翻新设计。15 Hudson Yards的大楼获美国绿建筑协会LEED金级认证，室内空气和水都经过过滤，保证业主环保节能的高尚生活品质。
除却周边上百家商店、餐馆、商业办公楼之外，15 Hudson Yards所在的公共广场和花园，会有一座由伦敦奥运会铜花瓣火炬设计师Thomas Heatherwick主导创意的文化地标Vessel。
从公共用地漫步闲行，很快就走到了紧邻的高线公园，哈德逊河公园（Hudson River Park ）和拥有宽阔慢跑道、自行车道的Hudson Park & Boulevard。
休闲娱乐，优越奢华
楼内的50、51层和顶楼全部用于休闲娱乐，所占面积约3万平方英尺。在放松的同时，可以观赏哈德逊河开阔的水景及曼哈顿华丽的夜景。
50层会有75英尺长的泳池，桑拿屋，淋浴间，美容沙龙和健身中心。51层则有俯视哈德逊河景的休息室，台球室，品酒间，及可容纳20人的表演艺术厅。
顶楼也是整个楼层的亮点之一，开阔的露天场地位于空中900英尺。高高的玻璃用于防风，但同时也使得业主可以享受阳光和新鲜的空气。 顶楼的skyline room可以俯视曼哈顿全景，可容纳18个客人，用来招待亲朋非常体面。 大楼24小时有门卫把守，安全私人，楼内的公共设施仅限业主免费使用。
15 Hudson Yards 东北方向将会是纽约第三高的建筑30 Hudson Yards. 在此建筑上会突出一座透明的户外观景台，高度超过帝国大厦。
15 Hudosn Yards水岸豪华产权公寓楼有88层，共285套供售，价格在380万到3200万美金，享有20年地税优惠。哈德逊园区开发商是瑞联集团（Related Companies）和加拿大地产巨擘牛津物业集团（Oxford Properties Group）联手开发。瑞联集团作为美国最大的私人房地产开发公司之一，在业界有四十多年的资历。旗下的地标房产之一的有时代华纳中心，因其带动哥伦布圆环商业区快速发展而使周边地价疯涨，业界的下一个看点自然是哈德逊园区。
