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君信联合律师楼 Shi & Associates
电话： 212-965-8686， 212-965-8661
地址：401 Broadway, Suite 409, NYC 10013
(华埠百老汇401号4楼409房间 )
租客不走怎么办
很多生活在美国的华人，在纽约或法拉盛中心地带，置办房产，并出租出去。但因为刚移民到美国，经常在出租房子时，会遇到很多困扰，因为在纽约做房东很难，纽约的房东与中国房东完全是两码事，在美国，法律是偏向弱势群体租客这一方的，所以当你遇到这些问题，华人可能就束手无策了，比如：美国房客不付房租怎么办？租客不走怎么办？
为了给大家解决这些纽约租房纠纷，作为一家专业的商家律师事务所，君信联合律师楼拥有优秀的纽约商业法律师团队，致力于为企业及个人提供全方位的商业法律服务。
如果遇到纽约房客不付房租怎么办？君信联合律师楼为你支招，根据纽约州的房东与租客法规定，租客拖欠房租，或拒交房租，房东可以依照合同规定，与租客终止租约关系。
纽约君信联合律师楼的商业律师建议华人房东，在租房环节要考虑周全一些，遇到不良房客也会省心得多：
1）要检查房客的信用（Credit Check）。屋主可以要求房客提供信用报告、推荐信、过去2个月的房租账单、过去2年的退税单。“在曼哈顿，所有的人都是这么做的，大家都像买卖房屋一样对待租房的事情”，文太理律师说，“不检查信用，就相当于让陌生人进到自己的房子里。”
2）要签租约。房东要根据房客的信用来设立租约，纽约市律师协会等机构会提供租约范本，屋主可以从网站下载。租约范本必须是英文的，如果房东不懂英语的话就要找中介机构帮忙。在租约中要尽可能注明更多详细的情况，比如：谁可以住在房子里、可以住多少人、是否可以吸烟、晚上多少点之前要回来等。
3）要注意不要歧视。华人房东与华人房客之间发生歧视问题的很少，但如果遇到其他族裔的房客就要注意，不能因为性别、种族、年龄歧视房客。文太理律师表示，房东不想让房客带庞物不算歧视，可以在租约里明确规定。
君信联合律师楼的合同律师更表示：房东和房客打官司，最常见的有两种：一种是没有收到租金，要追讨租金；另一种则是希望赶房客走，通常也会涉及到收房客租金的问题。如果是到法庭打官司，房客最常用的办法就是找房东的毛病，或者是找房子的毛病，然后以此为理由不给租金或要求减租。
最后，君信联合律师楼提醒华人，如果和房客发生官司，就不要再收租金了，因为收租会延续租房周期，耽误自己的官司。如果你自己或亲戚朋友没有收到租金或者与房客有其他方面的问题，可与君信联合律师楼的商业律师或合同律师联系，律师会亲自处理案件并代表客人上庭。
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