30年资深经纪独家总结湾区房市规律
在上世纪80年代，旧金山湾区的华人地产经纪屈指可数，他就开始了自己的地产经纪职业，还创办了自己的地产公司——联合地产United Investment。凭著自己的勤奋与细心，对湾区地产有着自己的独家见解：买房子不仅要靠专业知识，还要靠感觉。他就是地产经纪James Liu。 当地创业先进 不得不说James有一种魄力与钻研的精神，在1983年踏足房地产这一领域开始，直接考取Broker的执照，创建了自己的地产公司。James不但要自己做地产经纪，还要带着其他地产经纪一起来做。James回忆起自己最开始创业时，虽然没有地产这方面的经验，但是他一直很喜欢钻研，想方设法的要把问题搞懂。 James描述说，他在拿执照时号码是00860600，现在的执照开头是019，也就是现在整个加州有200万个地产经纪执照。在这20多年的经验中，James不仅见证著湾区地产经纪队伍的壮大，也见证著湾区地产的起起浮浮。 湾区房市10年一循环 湾区房市在过去的30年，一直经历著房市衰退到房市崛起，然后再衰退再复苏。从房市调整逐渐的进入房市非理性繁荣，接着经历经济泡沫引起的房市下跌，又回到房市衰退的循环。 James在1981年来到美国，1985年到1989年旧金山房市呈上升趋势。James在1985年买了第一栋房子，30年固定的贷款利息是16%。1989年的旧金山大地震让湾区房价跌向低谷，30年固定贷款的利息也掉到了10.875%左右。 1989年之后到1995年期间进入房市调整阶段，湾区房市逐渐复苏，尤其从1996年到2000年，房价一路增长1倍，2000年的网路公司Dotcom创业浪潮，在2001年却走向经济泡沫，湾区房产价值下降20%。 从2002年到2008年，房价回到攀升之势，增长54%。2008年全球经济危机，导致湾区房价再次下降，在2007年到2011年间，平均从2006年的巅峰值下降25%，像Oakland等地区甚至下降70%。直到2011年，房市再次进入复苏阶段，房价逐步上升。 根据这一房地产规律，James Liu预测：湾区房价会在2014、2015年继续呈现上走趋势，直到2018年开始出现下跌。 在房市红尘打滚多年，James不仅学习总结湾区房价的规律，也很喜欢动脑筋多思考。像是他发现「要相信女人第六感」、「看房看西边」等，这种异于一般经纪的奇特见解。 美国房产西边好过东边 他经过多年观察总结出一条规律：在美国很多地区通常是西边的房子会好过东边。 James说，280高速在湾区西边，像Palo Alto、Atherton、Los Altos Hills这类较好的房子在湾区的西部，也是湾区富人的聚集地；880高速在湾区东边，很多房子的质量与社区不如280附近的房子；101高速差不多在2条高速的中间位置，而James发现101附近大部分是中产阶级的居住地。 在湾区的城市里，也会发现这样类似的规律。比如：圣荷西（San Jose）里较好的Cupertino学区叫做West San Jose；旧金山里西边的Richmond、Sunset地区要好过东边的Tenderloin地区；Palo Alto里斯坦福大学在城市西边，要比East Palo Alto的社区环境好很多。 所以James建议对湾区房子不了解的买家，在地产经纪带着看房时，不妨先问问房子是在整个湾区和城市的东边还是西边，也可以省下自己的很多精力和时间。 差社区 街边停破车 房子的位置可以说是房产的最重要因素，但买房不仅要考虑位置，整个房子所处的环境也很重要。对于很多新移民来说，对湾区的环境还人生地不熟。如果要买房，James建议买家，当走进一个社区，通过几个「标志」就能看出这个社区是否优良： 首先，当走进一个社区时，如果整个社区的房况、大街道都整洁干净，路边的车辆档次也不差，就说明这个社区环境还不错；但如果走进一个社区，房子旁边停的都是破旧的车，车道上的车也被拆的七零八落，还能看到小孩子在街道上玩耍；晚上去看房时如果发现，街道上很多人将房子的车库门打开，在里面聊天，这些都能推测出这个社区的人口素质可能较差，社区环境不够好。 James还提醒买家，如果是在晚上看房，走进一个社区如果没有路灯，可不要以为是这里公共设施不齐全。越是豪华地产，晚上的路灯越少，像是Los Altos Hills、Woodside、Hillsborough这些社区都没有路灯。 女人第六感帮你挑房子 James在带客户看房子这么多年，通过细心观察还发现了一个很有意思的现象。当男女一起走进一栋房子时，女生对房子的感觉要比男生的强。奇异的现象，女生如果对这栋房子有种似曾相识的感觉，那很有可能这就是自己的房子，住在里面也会容易觉得舒适安心。 一旦发生以上情况，James说，都会发现买家在看到这栋房子时，眼睛一亮。买家对房子外观都会有种亲切感。走进房子时，与整栋房子很有共鸣，会在房子里左看右看，仔细看看卧室、厨房、卫生间等，甚至在头脑里开始规划自己的房间该怎样布置，在这样的房子里呆很久也不舍得离开。买家如果对没有感觉的房子，可能只是大致看一下，连一分钟都不想多呆。 买房子是一生中的大事，选到适合自己的房子，对家庭幸福、孩子的成长都有很大的影响。如何想找到适合自己的房子，读者或许可问问James，他会很欢迎你的询问。◇
