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年回报40%的现代大型洗衣店—提前享受财务自由的退休生活！ “华人在美国常见的投资一般除了餐饮，房产，就是股票了。餐饮因为涉及大量现金收入，对管理能力要求非常高，必须亲力亲为才能做好。房产投资收租金在目前低利率环境下，租金收益普遍都不高大概每年在5%-8%左右。而股票投资长期平均年收益有10%，但是因为波动太大，一般人难以驾驭和承受股市波动的风险。所以华人有必要探索其他投资渠道，找到那些不需要花费太多时间管理，收益高而又稳定的投资。
最近考察的现代大型洗衣店就是一个收益在25-30%左右而又不需要花多少时间管理的稳定生意。即使在2020年3月爆发的疫情期间，洗衣店也和超市一样被美国政府认定为生活必需产业一直开着。
传统的洗衣店是用投币式的，这种洗衣店非常不好管理，因为要经常把硬币从洗衣机里面取出来存银行或者循环使用。这样增加不少人工成本也有不少管理现金的安全隐患。也因为这个原因，传统洗衣店规模都比较小，由老板及家人亲力亲为。一般店面规模只有1000-2000尺，大约30台洗衣机和烘干机，员工1-2人。而现代大型洗衣店已经装有磁卡机了。客户用现金或者信用卡向一个洗衣店专用的磁卡里面充值，在洗衣店里面就可以刷卡使用洗衣机或者购买其他商品。这样洗衣店员工基本接触不到现金，只负责提供服务。而老板只要定期去店里拿钱存银行就好了。老板也可以使用专业现金运送服务，把去店里取现金存银行这个工作也外包给专业的现金运送公司，大概200美元1个月。此类洗衣店在纽约附近一般是店面3000尺以上，有60台左右洗衣机和烘干机，雇佣2-3个员工提供帮客户洗衣折叠衣服的服务，此类服务一般按照衣物重量收费，比较普遍的是1美元1磅，最少10磅。这类洗衣服务因为涉及人工，利润更高。
这么容易管理躺着赚钱的生意多少钱可以买到呢？洗衣店生意目前基本上是按照3.5-4.5倍的年利润销售的。这个估值方式是假定老板不需要在里面工作的情况下。如果老板也在店里打一份工，那么计算利润的时候要把老板的人工费用扣除。举例来说，一个洗衣店如果1年总收入有40万，扣除所有费用包括人工，水电气费，租金，各种软件和设备保养维护等专业服务费用，如果净利润有20万美元（50%的净利润率是大型洗衣店的正常利润率），那么这个店的合理价格就在70-90万美元。具体多少钱还要看这个店的位置，还有多少年租约到期（租约到期后房东可能涨租金），机器的新旧程度等因素。
不管最终成交价格是多少，只要在3.5-4.5倍净利润的范围内，投资者的年收益就有25%左右。这比一般地产投资和证券投资收益都要高很多。
另外一般稳定经营的洗衣店还可以贷款50%购买，Eastern Funding LLC是专业给中小零售企业贷款的公司。目前商业贷款利率在6%左右。使用50%的贷款买洗衣店，投资本金的收益率可以达到40%。这样的店一般一个投资人可以同时拥有3-4家也不会觉得太麻烦。
在投资者资金不多的时候，可以考虑这种长期稳定而又不需要花很多时间管理的生意作为开始，既可以作为生活费的来源，实现财务自由，也可以作为以后做其他投资的资金来源。等资金雄厚了再进入地产等资金需求极大的行业。多个投资人集资购买这样的生意再委托一
个人负责管理也是可以的。投资人定期按照出资比例分红就好了。
一个好的生意应该同时满足3个条件：容易管理，高收益，经营稳定。现代大型洗衣店生意就同时满足这3个条件。此类洗衣店一般都是因为老板退休无人接班或者搬家去其他州才出售，也有老板有其他生意管不过来了才出售。
投资者在购买洗衣店的时候需要注意以下几个问题。第一要做好尽职调查，确认这个洗衣店的收入和净利润的数据。第二，如果是现有的投币式洗衣店，要看能否有条件改造成磁卡式洗衣店方便管理。第三就是和卖家谈买卖价格和条件以及过户后的售后技术支持。
需要咨询购买现代大型洗衣店的请加微信或者电话短信917-533-1895联系。”
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