銀行貸款要求嚴格，想買房只能望「房」興嘆？！想在灣區買房貸款的人，可能因為近年的貸款嚴審嚴批，某一項不符合銀行的要求而錯失貸款的機會。從事多年貸款、經驗豐富的Charles張卻送來好消息，近期銀行推出更多貸款項目，連被法拍屋主都有機會。

解脫法拍屋主 貸款有望

前幾年因為銀行的貸款要求嚴格，要是房子變成Foreclosure（法拍屋），屋主不得不等7年才能再貸款，這種心情有多煎熬。Charles解釋說，本來銀行的要求是短售房（Short Sale）情況下，屋主需要等2年才能再貸款；房子被法拍，則要等待7年。

而現在的好消息是，銀行允許現在就能再度貸款買房。Charles的一位客戶得知這一好消息後，上週就興奮的去看房並下Offer了。但Charles也提醒讀者，首付需要備足，信用分數不能太低。

自僱人士貸款不查收入

另一種帳面收入可能不高的自僱人士（Self-Employee），例如一名餐廳老闆，雖然生意興隆，但是因為是現金收益，所以報稅記錄上顯示的收入並不高，這也讓餐廳老闆想要買房也遇困境。也是現在情況有所轉變，只要首付夠30%，銀行不查報稅記錄，只看12個月的銀行月結單（Bank Statement）就能申請貸款。Charles介紹說只要是拿1099表的人，皆可適用。

外國人可貸100萬

從其他國家來的華人在這裡很難貸款，不得不以全現金來買房，但現在不必再煩惱了。Charles說，只要頭期款達到40%，貸款上限100萬美元，而且不需要查美國的信用報告，查在本國的信用報告也能作為證明。

第5棟投資房屋也能套現

投資了幾棟房子，銀行規定有4棟投資房貸款，則不能套現（Cash Out），即使第5棟、第6棟用現金購買，也不能將現金拿出。現在則不同了，現在第5棟、第6棟投資房可以拿出60%至70%的現金。Charles解讀這一改動會讓投資客的資金變得更靈活，但也不是所有的銀行都能做到，只有少數銀行可以做。

商業貸款輕鬆做

銀行將自住房和投資房的貸款分得非常清楚，獨棟屋和4個單元以下的公寓可算作自住房貸款；但超過4個單元以上的公寓都屬於商業貸款。Charles說現在的變化是4個單元以上的公寓、商住兩用房也可以向住房貸款的同一家銀行做貸款了，甚至可以貸到1,000萬美元。

銀行將貸款的涵蓋範圍擴大，手續變寬鬆，不但讓投資者能夠更方便的進行投資，投資商用地產的也能輕鬆貸款。

大額貸款只需付利息

大額貸款的Jumbo Loan（$62.5萬以上的貸款）現在可以考慮只付利息，不用每月付本金。大額貸款如果每月都要付本金和利息，供款壓力太大。現在銀行這一舉措，每月可以支付利息，本金可以隨時還。貸款期限到期時還可以有兩個選擇，一個是銀行會要求本金加利息全部還清，或者做一次5年或7年的重新貸款（Refinance），可以將本金歸還日期延後，但本金不變。

投資屋頭款只要15%

以往購買投資屋，買家必須準備頭款25%才可以，Charles說現在只需付15%的頭款；外國人則需要準備40%額頭款，能貸款100萬美元。

銀行對貸款的這些放寬鬆的條件，為難買房的買家提供了難得的買房機會，讓投資者買房貸款更輕鬆，資金調動更靈活。◇

想瞭解更多貸款的詳細資料，請與Charles張聯繫

電話：（510）673-7008