地产活百科」房地产相关疑问的指路灯 欢迎来信提问：Djysf.estate@gmail.com

在这个新栏目中大家对于房地产可以尽管提出心中的疑问，不管是买房、卖房、租房、贷款、法律、装修、造景、家具……等等。欢迎大家在这个园地都能提问，由我们来为您寻求各领域专家的见解，为您解疑。 读者问：我们知道在美国，如果房子有贷款是一定要买房屋保险，但是我已经用现金付清了这个房子，现在正在出租，那我还需要买保险吗？ 针对这个问题，我们请到Farmer’s Insurance的保险经纪人Emilia Liu 滕子萓解答这个疑问。她以专业负责、诚实周到的态度一心一意为顾客服务。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 贷款经纪人Emilia Liu 滕子萓回答： 在美国最容易发生的控告就是屋主和房客之间的控告，所以投资后还是很有必要买房屋保险，这里涉及双向的保险。 防止房客告歧视 有一种很可能出现的情况：屋主这个房子在租给这个房客前情况非常好，但是房客住了之后却不爱惜房子，可能暖气坏了，洗衣机坏了，还在墙上到处打钉。因此屋主可能会希望房客不要继续租住。但是这个房客可能会说，如果你赶我走的话你对我是有歧视的，你没有给我一个公平的理由把我赶走。此时房客可能要控告屋主。 Emilia通常会建议她的客户让房客买一个租房人保险（Tenant Insurance／Renters Insurance），如果这个房客真的把这个房子弄坏了，比如水管坏了，就直接由保险支付。 租房人保险 保障屋主和房客 现在越来越多的公寓要求租户购买租房人保险，这种保险能够保护租户的利益。 例如Emilia有这样一个例子，一位租客把马桶水管弄坏了，导致逆流，导致整个房子的地板都被损坏了，而且水管也要修，我就建议我的客户（屋主）控告房客，这样房客可以用租房人保险来理赔这个房主，这个租房人保险有10万美元可以用来理赔屋主的损失。 也有这样的相反立场情况，比如说这个房客已经通知屋主房子里的问题，也自己作出了一些处理防止更大的破坏发生，同时通知了屋主。但是屋主没有及时处理，导致房客的东西被损坏，这时房客就可以说：我已经通知你了，可是你都没有派人来修，现在灾害发生责任是屋主的。屋主不仅仅要付修理的费用，在维修期间，房客在外面租房子的费用也要出。 租房人保险保什么： 第一：租房者的私人物品。房东通常会买单独的屋主保险，但是那只保屋子和房主的私人物品，而租客的物品是不包括的，如果发生灾难或火灾，租客的物品也会受损，那就要靠租房人保险理赔。但不单单这样，连随身带的物品也是受保的，比如随身的电脑在外面被偷了，也算承保范围内。 第二：责任险，有客人来，在你们家绊倒了，受伤了，小孩子在外面玩，就常常有这样的事情，这个原本就是你的责任，万一起诉的话，就需要承担很多费用，比如医疗费用等等，租房保险也包含对伤者的医疗费用。 第三：急需情况额外生活开支。如果发生火灾你不能在屋子居住，这个保险也能承担你的住酒店，租房子或吃饭等等的费用。◇ 如有更多关于房屋保险方面的问题，欢迎读者进一步联系Emilia Liu 滕子萓，她会热心的帮助您解决您的问题。请电洽：510-366-2657，或Email:eliu1@farmersagent.com。