买房攻略 美国购房 购买 房屋 保险 类型程序

在美国，很多新移民对于买房子与保险之间的关联性一直没有搞懂，其实房屋保险并不是政府强制要求购买的，但是具有房屋抵押贷款的房屋，贷款公司会要求屋主提供相关房屋保险证明。

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房屋保险涵盖内容

受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。

房屋建物，包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。

私人财物，包含家具、电器、书藉、收藏、文档等。

因灾难使屋主无法使用房屋，以及房屋修复期间所产生的额外生活开销。

屋主意外责任险，保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时，可提供赔偿。

 

美国房屋保险类型

屋主保险：是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险，拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种：基本保险、综合保险、特别保险、全面保险，等级依次变高。四类保险费用差价不大。

住户保险：包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。

地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

美国房屋保险政策有哪些类型？

在美国，常使用的房屋保险政策(Policies) 有以下几类(注：下面的HO是Home Owner缩写)：

 HO-1基本险（Basic Coverage）

基本险的保赔范围包括：因火灾、雷击、烟薰、风灾、冰雹、抢劫、偷窃、爆炸、玻璃破碎、飞机、汽车、暴乱、骚动及故意破坏对房屋造成的损坏，人体受伤，损坏他人财产，律师费，医药费，室内个人财产，房屋损坏后的额外住房生活开销。

HO-2扩充险（Broad Coverage）

除了HO-1，加保因电击、冰雪重压、水管冻坏、天空落体、热水器或空调系统断裂烧坏、室内漏水造成的损坏。

 HO-3全保险（Special Form）

这是大众最普遍购买的房屋保险类型。除了HO-1和HO-2之外，全保险还加保除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容，也保赔客人在室内外发生的意外、路人在室外发生的意外、宠物咬伤人后的赔偿医药费、律师费等。

 HO-4房客险（Tenant’s/ Renter’s Policy）

保赔出租房内的房客个人财产。

 HO-5综合险（Comprehensive）

比HO-3的涵盖范畴更广，保费也更贵。

HO-6公寓险（Condominium Coverage）

保赔公寓屋主和室内个人财产、客人路人在室内外的事故、火灾、盗窃、漏水的损失。屋主需仔细阅读公寓业主（HOA）章程来决定须构买的保险费额。

HO-7活动房险（Mobile Home Coverage）

适用于活动房屋主的房屋保险。

HO-8老房险（Older Home Policy）

因为老房子的市价要低于重建价格，老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。

在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱？

各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

有什么方法可以降低房屋保险费呢？

一般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣，6年以上的老客户10%的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器(Smoke Detector) 或防盗报警器(Alarm) 可能会得到5%的折扣。

如何购买房屋保险？

房屋保险政策有好多种，那么究竟该买哪一类呢？接下来，会从购买的房型入手，告诉大家不同房屋该买哪类保险。

独立房（Single Family House）：购买HO-3

独立屋意味着屋主拥有整栋房子、地基和地块所有权，因此要对这一切负责，需购买HO-3。

连排屋（Townhouse）：购买HO-3

Townhouse屋主的所有权与责任权跟Single Family House相似，故同样购买HO-3，就不再详细介绍啦。但若有业主委员会（HOA），则须提供业主委员会的保险信息。

公寓屋（Condo）：购买HO-6

公寓屋主的所有权仅包括墙壁以内(within the unit)，所以只需要负责这一部分，墙壁以外的楼顶、过道、电梯、墙壁间的下水管道、房屋结构、社区道路、公共设施等都属于HOA的责任，通常会由Master/HOA Insurance负责。

由于房屋保险并不保障租户的个人权益，所以租房的小伙伴最好还是要购买租户保险，来降低个人家具财物因天气 (火灾、暴雪、飓风、闪电等) 或非天气因素 (盗窃、动乱、飞机等) 造成的损失。根据保额和所选条款的不同, 租户保险的年保费一般在$100-500之间。

购买房屋保险省钱窍门

据调查数据显示，全美房屋保险的平均费用为＄964，各州的房屋保险费用因自然环境等情况不尽相同。

以下是全美各州的平均房屋保险费用的详细情况：

那么有没有什么省钱的小窍门呢？下面就给大家介绍一些：

货比三家

你可以询问朋友、搜索黄页、查询消费者指南、咨询保险代理人，货比三家，进而了解哪家保险公司的价格更便宜。但除了考虑价格，还要关注保险公司是否能在你需要协助索赔的时候给予高质量的服务。

有些州会提供顾客对保险公司投诉的频率，你可以去查看这些投诉信息，也可以进一步与保险公司交谈，进而对它们的服务质量有一定的了解。

提高免赔额

免赔额是依据保险条款、在保险公司开始索赔之前你必须为损失所支付的金额，故更高的免赔额意味著你节省了更多的保险费用。现在大多数保险公司推荐至少500美元的免赔额，如果你能够将免赔额提高到1000美元，你将节省25%的保险费用。

但是，如果你居住在灾害频发的地区，你的保险条款中最好对特殊种类的损失有单独的免赔额。比如，如果你居住在东海岸附近，你最好购买一个单独的风暴免赔额。

分清房子支付金额与重建成本

大家在决定保险金额时，不要将土地的价值包含进来，因为房子下面的土地并没有盗窃、风暴等风险，否则，你将要支付比实际更高的保险费用。

选择同一家保险公司

如果你在同一家保险公司投保了好几年，你就可能会被当作长期投保人，可以享受到特殊的折扣。通常情况下，如果你在一家保险公司投保三到五年，你就会享受到5%的保险费用折扣；如果你投保了六年以上，你就将享受到10%的保险费用折扣。

捆绑购买房屋保险和汽车保险

如果你购买汽车保险的那家保险公司还不错，可以考虑一起在他家购买房屋保险哦，通常保险公司会提供5%到15%的价格优惠。

美国房屋保险索赔程序

屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写”损失证明”交保险公司。

所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。