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新美贷款银行Summit Mortgage Bankers, Inc.

地址：13620 38th Ave STE 11I, Flushing, NY 11354

电话：(908) 845-5383

网址：http://www.smb-mortgage.com/

新美贷款银行 理想家园不是梦

新美贷款银行，是华人社区最具规模、历史最悠久的专业房贷银行。自1992年成立以来，新美贷款银行横跨东西两岸，为数以万计的华人家庭实现了安居乐业的美国梦想。

新美贷款银行的总部，座落在纽约的法拉盛。纽约的曼哈顿、法拉盛，新泽西州的爱迪生，以及加州的洛杉矶和硅谷，都有新美的分支银行。新美以客为尊、真诚耐心、专业负责，赢得了东西两岸广大华人的超高赞誉。

作为华人贷款界的领军企业，新美贷款银行结合华人社区特点，设计并提供了一些适合华人需求的贷款项目，譬如，针对外国人来美国置产的项目，不看工作收入仅用房子租金来核准贷款，以及依据银行账户里的存款记录来分析和核准贷款的项目等。这些结合华人社区特点的贷款项目，非常受到华人的欢迎与好评。

新美贷款银行，不仅项目全、选择多、服务好，而且利率低、费用少、过户快。

大家可以联络新美的总机（718）888-0358

或者附近的分行咨询贷款，

也可以上网查询网址：www.SMB-mortgage.com

参考文章：

你的房屋贷款结束的那一天会发生什么？

“关门当天和之后会发生什么?”这是我们经常被问到的问题。

在交易结束的当天，你将签署文件，完成交易，并释放你的住房贷款资金。你还会收到所有签名文件的电子或纸质副本，以及新家的钥匙。

它看起来很干巴巴的，而且在很大程度上是干巴巴的!大多数贷款处理工作将在此时完成。

在兴奋的漩涡中，你离成为房主还有一段时间，你可能会对关门当天发生的事情感到困惑。

这里有一个关于你在贷款结束的当天可以期待的事情的快速分解。

你的房屋贷款结束的那一天会发生什么

在使你的贷款成为可能的过程中，有几个“当事人”参与其中，他们也都在你的结案中扮演了角色。其中一些当事人包括你的信贷员或经纪人、你的房地产经纪人、律师、保险人、产权公司、卖方、卖方经纪人和你。

各方都要确保你的贷款是正确的和完整的。最后的“包裹”可能是相当广泛的，这就是为什么你会收到它前几天的实际关闭日期，给你时间检查它。

有几个文件需要签字。它们可能会有所不同，但是，在大多数情况下，这些是您将在闭幕日签署的文件:

结案披露:包括你的最终贷款条款和结案成本的详细信息。

按揭票据:这本质上是一个偿还贷款的“承诺”。

抵押或信托契约:列出如果你无法偿还贷款会发生什么。

契约:这是合法地将财产所有权转移给你。

关闭日也是你支付关闭费用和首付的日子。请记住，这两种付款方式都应该使用认证支票，而不是现金或个人支票。一定要带一份你的保险证明复印件(别担心，我们会在休息日提醒你的)，就是这样!

如果你的持有日期与你的截止日期相同，那么你将收到钥匙。如果你的占有日期不同，你会提前知道的。这是在你的购买协议上注明的，在你签字之前，我们会确保你清楚所有的截止日期细节。

关闭后

这些是关闭后会发生的其他事情。它们与你的贷款没有直接的关系，只是需要记住一些事情。

在邮件中提供。房屋销售是公开的记录，所以要准备好收到大量的家庭服务，法律服务，甚至抵押保护保险的邮寄要约。

你可能会发现其中一些建议很有用，但在你承诺之前要做一番调查。有些骗子会给你发一份看起来像是来自信誉良好的贷款机构或其他抵押贷款服务提供商的报价。

可能支付的变化。你的贷款条款不会改变，也就是说，除非你有一个可调整利率的贷款或者你重新贷款。但是，您的付款可能会因托管帐户的更改而略有变化。

例如，如果物业税或保险增加，你的按揭付款也会增加。不要担心“多付钱”。“如果你的托管账户有任何超支，你会得到退款。”

房屋贷款程序有许多移动的部分，直到最后，但我们在这里使一切都清楚，并保持一切正常为你。您可以指望我们成为您所有家庭和财产融资需求的可信赖的资源。

影响你能负担多少房产的鲜为人知的因素

获得住房贷款的预先批准是了解你能买多少房子的第一步。但你知道吗，房产本身也会影响你的消费能力?以下是一些决定你用住房贷款能买得起多少房子的因素。

你是否已获预先批准申请置业贷款?它快速、免费、安全，并且100%在线完成。寻找“立即申请”的链接发现在我们的网站开始。

这种类型的房产会影响你能买得起多少房子

您打算如何使用该物业

这是你的主要居所、第二居所还是投资房产?住房贷款的选择部分受到你打算如何使用你的新家的影响。当涉及到担保住房贷款时，使用率指的是入住率，而不是你目前拥有或曾经拥有的房产数量。

例如，如果你希望你的新房子被认为是主要居所，你必须表明你打算在家里住一年的大部分时间(除了其他要求)。主要住宅通常符合最低首付要求，根据贷款情况，有时低至3%。

如果你打算在房子里住上一段时间，而且房子离你的主要住所有50多英里远，那么它就被认为是你的第二个家。最重要的是，第二套住房的利率通常与第一套住房相似，然而，你需要支付更多的首付。

如果你打算把新房子租出去，那么这就是一种投资。投资房产是有利可图的，但考虑到产权和管理，请记住，这类房产的利率和首付要求都高于前两种选择。

财产类型

你最终为单户住宅和共管公寓支付的费用可能会有所不同，即便是在挂牌价相同的情况下。一些住房贷款通过公寓和联排别墅略微提高了利率。此外，HOA费用也必须计入你的抵押贷款，这将影响你批准购买多少。

更棘手的是移动住宅和不可担保的共管公寓。但不要因此而气馁!将贷款与财产和用途相匹配有很多细微差别，但这就是我们在这里要做的——处理细节并为你清楚地展示出来。

物业税率

物业税因地区而异，可能会大大增加你的月供。你可以选择将其排除在你的抵押贷款支付之外，并自己每年纳税，然而，这样做并不影响你将支付多少。还是一样多。当你考虑到你每个月付多少钱很舒服时，要记住这一点。

当地的抵押贷款计划

根据房子的位置和你的财务状况，你可能有资格享受提供折扣的特殊贷款项目。这些折扣在可用性上是不同的，甚至可以逐个块地确定。所以，如果你之前在附近买过房子，并且认为你负担不起某个特定的社区，那么是时候重新审视一下了!

需要帮助弄清楚你是否能负担得起一套特定的住房，或者你是否有资格申请一个特殊的住房贷款计划?打电话给我们!我们是当地的抵押贷款专业人士，知道怎样才能让你申请到合适的住房贷款。

各地区联系电话：

纽约总部：

136-20 38th Ave, Suite 11i   Flushing，NY 11354

电话：718-888-0358

纽约曼哈顿分行：

15 Division St,4TH Fl,  New York, NY  10002

电话：212-608-5588

纽约法拉盛分行：

38-08 Union St,Suite13C/D  Flushing, NY 11354

电话：718-888-0828

新泽西分行：

1876 State Route 27，Suite 206  Edison，NJ 08817

电话：732-650-1837

加州硅谷分行：

1851 McCarthy Blvd. Suite 100  Milpitas，CA 95035

电话：408-434-9888

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电话：626-458-6878

18888 Labin Ct.,Suite B201 Rowland Heights, CA 91748

电话：626-269-6200

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周一至周五：上午八点半~下午五点半

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