公寓中的Plex! 投資有特點的公寓-實際成本/收入核算
買公寓要有思路, 要選有增值潛力的地區, 要選有特點的房型.
上週我們看了一套非常有特點的condo, 公寓中的plex! 適合投資,多帶同堂和做自己的辦公室. 特別是由於戶型的特殊, 價位處於低點. 今天咱們從實際數字上來看看價格是否合算?是否真的是價格窪地? 以房養房有沒有可行性?
一, 先看價位, 特別是每平呎單價
62萬,稅後 71萬加元 1573 平呎, 含一個室內車位, 每平呎單價為 : $451/ft2 為了便於比較, 我們把這套condo單元看作3室兩衛來進行比較. 這套單元距地鐵站步行700米, 附近可以找到的用於比較的新盤距地鐵站1700米. 緊湊型3室兩衛, 含一個車位, 稅後價為626,450,但面積只有1026平呎. 每平呎單價為 : $610/ft2. 簡單比較如下 : 看房單元 : 1573平呎, 單價 451加元/平呎, 距地鐵站步行700米 旁邊新盤的單元 :1026平呎, 單價610加元/平呎, 距地鐵站步行1700米.
二, 再看供房數據
供房數據的核心是租金確認. 我們以看房項目為原點,以與看房項目最近為原則, 選取與看房項目類似的物業. 時間上從2021年7月到今天, 約4個月的實際出租合同為基礎, 得到了下列數據 : 一臥一衛 平均數: 2.43加元/平呎 兩臥一衛,兩臥兩衛,三臥一衛,三臥兩衛 : 約為1.55-1.65 加元/平呎, 我們選取 1.6 加元/平呎得出如下數據 : 小套studio租金 : 1100 大套兩臥一衛租金 : 1650 與市場的 見下表 : 買價 : 710,000 含稅, 含一個車位 首付 : 248,500 房貸 : 461,500, 25年攤還 利率 : 2%, 浮動, 固定要貴一些 月支出 (硬成本,condo費+地稅+校稅+房貸月供), 2845 月收租 : 出租小套(studio) : 1,100, 自負1745; 出租大套 : 1650, 自負1195 全部分租 : 1100 + 1650 = 2750, 接近可負擔全部月支出2845. 必須分租, 大家看到出租特點沒有? 越小的戶型, 單價越高! 整體租可達不到這個效果. 還有個主意 :可以配上一些自己家裡不用的, 或買一些質量好的二手家具,變成帶家具出租, 整個現金流應改會有盈餘. 整體來說現在的condo項目能夠基本打平就是非常好了, 能夠略有盈餘那簡直就是超乎意料的好.
今天咱們condo裡的plex就分析到這兒. 如果您還有問題, 或自己獨特的需求,歡迎大家留言. 也請大家分享給您的有需求的朋友. 金牌看房,咱們一起看有特點的房! 咱們下期再聊。
如果您想了解更多信息或安排看房，請聯繫經紀人楊女士： 1（438）889-0896 Weiya.yanglarochelle@gmail.com
