今天是2022年2月25日, 我們依據最新房市數據來看一看全國房市的概況,和走向.
今年2月份的數據還沒出來, 我們從去年(2021)的12月和今年的1月份數據倆和大家一起聊聊 : 房價能回歸正常嗎? 還會繼續瘋漲嗎?
结论是 : 烈火烹油, 拐点难现!
我们从数据上来看看 : 數據來源(CERA-加拿大房地產協會) 加拿大全国 2021年住宅交易市場非常活躍,可稱之為-火爆. 交易量2021 VS 2020 上升20%, 特別是2020年的交易量已經創紀錄了. 概括的說2021年的交易量 (即市場的活躍程度, 需求量)超過過去10年交易量平均值30%.
2021年 12月, 全國房價漲幅創歷史新高. 全國平均銷售價-713,500同比漲17.7%. 為了更精確的比較,我們覺得以2005年房價為基數的MLS-HPI房價指數更能準確反映房價漲幅. 即12月HPI 指數同比上漲26.6%,創歷史新高.
2022年1月, 繼續推高, 或者叫再創新高. 全國平均銷售價, 同比增長21%. MLS的HPI 指數同比上漲28%.
2021年12月, 全國住宅房屋供應量降至創紀錄的最低水平. 僅夠銷售1.6個月, 這個數據的長期平均值在5個月以上.
2022年1月, 全國新上市房產數量, 同比下降 11%. 2022年1月, 全國交易量(市場活躍程度)同比下降10.7%
綜合來看 : 交易量大-市場活躍-市場需求量大; 價格漲幅達到歷史高點, 還在持續推高; 供應量達到創紀錄的最低水平; 目前看來, 1月份的交易量下降,主要原因在於無房可賣. 隨著春季的到來, 房價很可能會繼續推高. 在這一點上,我們的預測與cera 主席Cliff Stevenson的看法相同, 他說 :“從2022年開始, 這個國家面臨的住房供應問題只會變得更糟, 我們不應該把今年初的任何銷售下降當真,因為需求並沒有消失, 而是因為在春季到來前沒有更多的房屋可賣.”
綜上所述,我們自己的預測是 : 中短期 :加拿大全國房市, 會保持持續增長的態勢, 這是住房供應長期短缺造成的. 長期 : (a)要看因供应链无法快速恢复和大通胀导致的经济危机何时发生,及严重程度. (b)政府是否会实施全国范围的,大量增加住房供应的政策. 即中短期,拐点难现,预计春季还有一波涨势. 咱们下期再聚焦到蒙特利爾,看一看蒙城方式具體如何。
