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金牌看房：蒙城房市2021三季度销量大跌29% ！
房价拐点到来了吗？ 对我们的影响具体有多大？
总体来看：3季度大蒙地区市场活跃程度降低，价格仍在高位，涨幅变缓， 趋平。
长远看：大蒙地区地产仍然坚挺，供需关系未发生转换， 仍是需求大于供给，价格拐点难现。
蒙城房市今年三季度销量全线大跌29%。我们从大蒙房市2021年第三季度的最新数据来解读一下：
大蒙地区住宅用房销量全线大跌，
销售量：3季度同比-29%
供应量：3季度同比 -20%
价格： 3季度同比 (single-family house)单户住宅 +17%， （condo）公寓+16%
总体来看：3季度大蒙地区房产市场活跃程度降低，价格仍在高位，涨幅变缓， 趋平。
长远看：大蒙地区地产仍然坚挺，供需关系未发生转换， 仍是需求大于供给，价格拐点难现。
具体原因，分析如下：
（1）魁省的这波地产热是当地百姓需求引发的，从数据上也看不出外来力量入场的明 显扰动， 我们理解为刚需也不过分。
（2）大蒙地区连续25个季度（大约连续6年）住宅用房供应量处于供不应求的卖方市场， 至今仍是如此。
（3）考虑到魁省最新移民政策，明年起移民人数可能会有一个跳升。 加上因疫情而大量推迟的移民登陆人数， 总登陆人数预计会有报复性反弹。
（4）29%远没有看起来那么严重
考虑到2020年2季度封城的因素，抑制了2季度的房市买卖，从而造成了3季度房屋成交量的报复性增长，销量数据超高。因此，用今年3季度的销量数据和2020年的3季度做对比，得出的今年3季度房市下降29%的数据，实际上远没有看起来那么严重。
*Ville-Marie即市中心地区逆势上扬， 销量大增25%
刚才说到大蒙地区住宅销量全线下降，唯有Ville-Marie即市中心不降反增，逆势上扬销量大增+25%，。
综合12个月和3季度（即最后3个月）的数据，我们来看看Ville-marie 的公寓的情况：
Ville-marie 的公寓市场仍然非常活跃， 价位仍然处于高位，价格增幅趋缓， 趋平，销售速度减缓。相信各楼盘（新盘）会有各式各样的小优惠推出。
但降价可能不大， 原因：
（1）产业链未恢复，人工，材料等硬成本太高，无降价空间。
（2）近期市中心随着商业，餐馆和办公楼的进一步解封， 恢复， 公寓需求会随之上升。
（3）考虑到魁省最新移民政策，明年起移民人数可能会有一个跳升。 包括因疫情而大量减少的移民登陆人数， 预计会有报复性反弹。新移民会有相当一部分选择先在市中心落脚，便于上学，参加培训和找工作。
*如何通过房市数据进行买房预判？：
- 大地域范围的数据（比如大蒙地区的数据）， 只能看宏观趋势，精确预测不准确。
- 大类别（单户住宅+公寓+多户物业），只能看趋势，精确预测不准。
- 要想有用： 地段精确 + 类别精确 = 这样导出的结果对判断才有实际参考意义。
*提醒：全球经济存在难以准确预测的巨大威胁：
- 若因供应链难以恢复造成的高成本，迟迟解决不了，加速向消费端传导，汇同全球大通胀的影响，导致消费端停止， 减少消费，经济危机就会成型。加拿大会有经济危机吗？对房市影响有多大？
- 只要现在的美国经济硬着陆， 那就是经济危机。美国感冒， 我们会不会打喷嚏， 发烧？
金牌看房每个月， 都给您做一个房市跟踪。 每季度会有一个总结。关注我们， 带给您最新的房市信息， 和我们的独特解读。
咱们下期再聊。
