金牌看房:蒙城房市2021三季度销量大跌29% !
房价拐点到来了吗? 对我们的影响具体有多大?
总体来看:3季度大蒙地区市场活跃程度降低,价格仍在高位,涨幅变缓, 趋平。
长远看:大蒙地区地产仍然坚挺,供需关系未发生转换, 仍是需求大于供给,价格拐点难现。
蒙城房市今年三季度销量全线大跌29%。我们从大蒙房市2021年第三季度的最新数据来解读一下:
大蒙地区住宅用房销量全线大跌,
销售量:3季度同比-29%
供应量:3季度同比 -20%
价格: 3季度同比 (single-family house)单户住宅 +17%, (condo)公寓+16%
总体来看:3季度大蒙地区房产市场活跃程度降低,价格仍在高位,涨幅变缓, 趋平。
长远看:大蒙地区地产仍然坚挺,供需关系未发生转换, 仍是需求大于供给,价格拐点难现。
具体原因,分析如下:
(1)魁省的这波地产热是当地百姓需求引发的,从数据上也看不出外来力量入场的明 显扰动, 我们理解为刚需也不过分。
(2)大蒙地区连续25个季度(大约连续6年)住宅用房供应量处于供不应求的卖方市场, 至今仍是如此。
(3)考虑到魁省最新移民政策,明年起移民人数可能会有一个跳升。 加上因疫情而大量推迟的移民登陆人数, 总登陆人数预计会有报复性反弹。
(4)29%远没有看起来那么严重
考虑到2020年2季度封城的因素,抑制了2季度的房市买卖,从而造成了3季度房屋成交量的报复性增长,销量数据超高。因此,用今年3季度的销量数据和2020年的3季度做对比,得出的今年3季度房市下降29%的数据,实际上远没有看起来那么严重。
*Ville-Marie即市中心地区逆势上扬, 销量大增25%
刚才说到大蒙地区住宅销量全线下降,唯有Ville-Marie即市中心不降反增,逆势上扬销量大增+25%,。
综合12个月和3季度(即最后3个月)的数据,我们来看看Ville-marie 的公寓的情况:
Ville-marie 的公寓市场仍然非常活跃, 价位仍然处于高位,价格增幅趋缓, 趋平,销售速度减缓。相信各楼盘(新盘)会有各式各样的小优惠推出。
但降价可能不大, 原因:
(1)产业链未恢复,人工,材料等硬成本太高,无降价空间。
(2)近期市中心随着商业,餐馆和办公楼的进一步解封, 恢复, 公寓需求会随之上升。
(3)考虑到魁省最新移民政策,明年起移民人数可能会有一个跳升。 包括因疫情而大量减少的移民登陆人数, 预计会有报复性反弹。新移民会有相当一部分选择先在市中心落脚,便于上学,参加培训和找工作。
*如何通过房市数据进行买房预判?:
- 大地域范围的数据(比如大蒙地区的数据), 只能看宏观趋势,精确预测不准确。
- 大类别(单户住宅+公寓+多户物业),只能看趋势,精确预测不准。
- 要想有用: 地段精确 + 类别精确 = 这样导出的结果对判断才有实际参考意义。
*提醒:全球经济存在难以准确预测的巨大威胁:
- 若因供应链难以恢复造成的高成本,迟迟解决不了,加速向消费端传导,汇同全球大通胀的影响,导致消费端停止, 减少消费,经济危机就会成型。加拿大会有经济危机吗?对房市影响有多大?
- 只要现在的美国经济硬着陆, 那就是经济危机。美国感冒, 我们会不会打喷嚏, 发烧?
金牌看房每个月, 都给您做一个房市跟踪。 每季度会有一个总结。关注我们, 带给您最新的房市信息, 和我们的独特解读。
咱们下期再聊。