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Posted on 2021-12-20 / 387

地段特點

1. LaSalle地區, 特別是靠近地鐵站的地段, 對比島內其它公寓集中區, 例如市中心, Griffintown, Rosement, Saint-Laurent等, LaSalle 地區仍然是價格窪地, 增值潛力巨大.

2. 地鐵盡端的低密度城居, 自然也意味著價格優勢.

此公寓項目距angrignon地鐵站步行距離僅700米, 步行約9分鐘.

3. 不用買車生活不愁,每天步行逛商場,菜市場,天天吃新鮮菜.

與蒙特利爾第二大商圈僅一街之隔, 步行200米即可到達.

4. 盡享戶外健康生活, 特別適合有孩子的家庭, 和後疫情時期保持身體的免疫力. 距agrignon大公園約550米,步行約7分鐘.

房型特點

1570平呎, 3臥2衛, 被隔成2臥1衛加上一套 studio. 各自有獨立大門和單獨門鎖.

(1) 適合多代同堂, 小夫婦和孩子住一套, 老人住一套. 即可互相幫助, 又有各自獨立空間. 完美解決與老人同住的代溝的問題.

(2) 適合投資 : 自己住一套,再出租一套. 以房養房, 公寓裡的plex.

(3) 適合有自己的生意 : 自己住一套, studio改成辦公待客區間.

(4) 房價62萬加稅,含一個車庫.

實際成本&房租收入核算

一. 價位, 價格窪地?

稅後 $710,000加元, 1573 平呎.

每平呎單價 : $451/ft2. 距地鐵站步行700米.

對比單元(3臥2衛,距項目最近的新盤)

稅後 $626,450加元, 1026 平呎

每平呎單價:$610/ft2. 距地鐵站步行1700米.

若對比單獨購買2臥1衛和一套Studio,價格優勢更加明顯。

二. 為什麼價格這麼有優勢?

戶型特殊. 一般購房者傾向更通透的房型;

對於真正有需求的人來說, 像寶藏隱藏在眾多房源之中, 又很難找到.

三. 供房數據

供房數據的核心是租金確認.

月支出:$2,845
(租金和月支出的詳細信息請看下方視頻

出租小套(studio) : $1,100, 自付$1,745.

出租大套 : $1,650, 自付$1,195.

全部分租 : $1,100 + $1,650 = $2,750, 接近可付擔全部月支出$2,845.

配家具出租, 現金流應該會有不錯的盈餘.

以房養房,可行!

中文看房預約:1(438)889-0896

公寓裡的「Plex」!投资有特点的公寓

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