旧金山/地产经纪/卖房/买房/经纪人/湾区地产
王选 – Sean Wang (微信: 867331619)
电话:(734)604-4239
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地址: 4010 Moorpark Ave #205, San Jose, CA, 95117
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旧金山湾区房地产经纪人,工程师背景。做事认真,擅长理解买家需求,与买家沟通,及时回电。给1%回扣。
我跟你讲讲我和其他Agent不太一样的地方:
1. 我本身也是个Buyer,所以我会更多的从Buyer的角度来考虑问题,比如Set Asking Price, Price Negotiation。
a. Set Asking Price: 对于最开始叫价,我会根据周围最近Sold Houses的价格做的Comparative Market Analysis。当然,这只是一个参考值,并不是最准确的。我还会根据Selling Agent谈话的口吻大概估计有多少Offer,从而决定价格该怎么调整。当然,这本身就是一个概率事件,Asking Price低的话拿到Offer的几率低,Asking Price高的话拿到Offer的几率高,根据你对房子的喜欢程度想要程度,我愿意降低要价或者提高要价。由于我现在是一个low volume agent,所以我可以根据你的timeline,不会push你买房。
b. Price Negotiation。在接受Offer以后,我可以根据房子的Inspection情况来适当还价,比如garage door坏了,seller不打算修,我可以让seller把garage door的维修费从房价里面减去,这样就可以降低房价。这需要对市场的各个维修inspection fee有一定的了解,我因为之前买房,所以对这方面相当有经验。
2. 我可以给1% rebate。这在agent里面算是相当低的了,一般比较便宜的agent最多只能给到1%。目前我有我的本职工作,所以降低费用对我影响不大,这也是为什么没有太多agent能够给到这么低的rebate.
3. 我做事认真,一般买房的流程是这样的,刚开始看房了解大概的房子信息,当你找到比较对眼的房子后,我会从其他的网站county recorder等等帮你找更加详细的信息,包括隶属于哪些初中高中,周围邻居的情况,附近的criminal record, sex offendor情况,以及房子的价值。
4. 我比较responsive,愿意沟通 我找过好的agent和差的agent,我知道做为agent最重要的是responsive, 你问我问题我尽快回复你,我会把我知道的所有总结发给你,让你对你的prospective home有一个全面的了解。当然,我也很愿意和你沟通深入了解你的需求。