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王妍 – Vicky Wang
十余年来我协助许多客户在南加州购买多处自住和投资物业，遍及钻石吧(Diamond Bar),核桃市(Walnut )，哈岗( Hacienda Heights)，罗兰岗(Rowland Heights)，阿凯迪亚(Arcadia) ，布雷亚(Brea)，约巴林达(Yorba Linda)，天普市Temple City)，尔湾(Irvine),库卡蒙德(Rancho Cucamonga), 奇诺岗(Chino Hills),(西柯维纳(West Covina), 橙市(City of Orange) 蒙特利公园(Monterey Park)阿罕布拉(Alhambra)圣盖博(San Gabriel) 科罗纳(Corona)等
十几年来我秉承认真负责，诚信为本，为客户所想的工作态度，得到许多客户的支持和帮助。随着中国经济的快速发展，越来越多的中国人选择把子女送到美国接受教育，移民定居，投资置业等。几年前开始我的中国客户呈上升的趋势，我对海外赴美购房流程有非常丰富的经验，甚至有些客户没出国门在我的协助下顺利买到理想的房产。但我还是建议，如果可能您最好来美看房和旅游，亲身感受美国的人文环境。
如果您有任何关于美国房地产和其它问题，欢迎和我联系，希望有机会为您服务，非常感谢！
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联系方式
Vicky Wang 王妍
微信号: w16266884734
美国手机: 626-688-4734
中国免费直拨号：950-4047-6959
邮件：vickywang89@gmail.com
BRE:01337902
Remax 2000 Realty
办公室地址:1221 S Hacienda Blvd
Hacienda Heights CA 91745
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城市介绍
奇诺岗市
奇诺岗市是洛杉矶华人东区继核桃市丶钻石吧，哈岗，罗兰岗之后的另一个华人密集城市，目前华人比例超过15%，代表华人标志的大华超市已经在这里建立。美丽的景色丶安全的城市和优良的学区吸引着更多华人来这里定居。奇诺岗的市区景观绿化非常好，境内有三十八座公园，街道整齐宽敞，四通八达。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。以加州来讲，在最适宜居住的前一百名城市中曾排名第七。
由于奇诺岗坐落于洛杉矶县丶橙县丶河滨县和圣伯纳迪诺县四个县的交界，它吸引了这四个县的一些白领新贵和专业人士来这里居住，所以收入水平很高。奇诺岗是一个宁静美丽城市，平原丘陵兼具，牧野绿荫扶疏，景色壮丽宜人
房屋推荐
2013年建高尔夫球社区豪华独立屋
位于奇诺岗市好学区，社区有安全铁门，高级安静小区如世外桃源，4房3.5浴加楼上loft, 楼下有超大套房和半个客人用的洗手间，室内3,513尺，占地近8,000尺, 格局极佳，采光好，售价110万余.
更多信息请点击链接http://www.15469canon.com
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哈岗市
哈岗市位于洛杉矶东边，为华人聚集城市之一，是东区的第一站，其位于洛杉矶东西区之间，得天独厚的地理优势吸引了非常多的人群居住。当地居民有近三分之一的亚裔，并且有华人超市，多间华人餐厅和南加州地区最大的佛教寺庙，非常适合华人移居。哈岗的独立屋，普遍土地面积较大，环境优美，社区稳定，基础设施完善。大多是上世纪50，60丶70年代的房子，新房非常少.根据加州2013年最新评分统计显示，该学区有许多优秀的学校，例如：Mesa Robles小学&中学, Grazide小学，Los Altos小学， Glen A. Wilson高中。
购房常识
美国买房需要的资料和如何从国内汇款
在房地产经纪带你去看房子之前，您需要提交一份银行资金证明(Prove of Funds statement)。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval letter)。这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，您不需要准备预先核准贷款证明。
没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。举例说明：如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明是需要在美国的银行为您提供的。
房地产经纪会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时，房地产经纪会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当您向卖方提交出价，我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的offer的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。
关于汇款途径，有人是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的，值得注意的是：汇款途径必须合法丶往来清晰，绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人丶某人在美国给我一笔美金这种方式，这种方式涉嫌“洗钱”，美国法制太健全了，买房款不要这么做。汇款凭证包括：从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证丶汇款人购汇美金凭证丶汇至美国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行收费。
如果您的大额资金在美国的账户里放上2个月以上，美国监管认为你的账户资金往来没有异常，你此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。
想去美国购房的朋友，最好先去一趟美国看房和开银行账户。如需贷款，回国准备有关信用证明文件等。国内外管局有要求，国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开几个账户，如果是夫妻最好分别开户。
开户分为2种，一种是在美国直接开户，一种是在国内地美国银行代办处开户，目前华美银行，国泰银行，汇通银行等都可以在国内开通美国帐户，称为“见证开户”。只是提早开户方便您尽早汇款！
向国外汇款如最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约丶伦敦丶法兰克福丶东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。电汇丶票汇丶西联汇款丶旅行支票等都可以考虑。
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