再談在美國買地自建房屋（一）
[大紀元工商報道] 在美國買地後想要自建房屋是一個什麽樣的過程？成本核算怎麽樣？這裡邊給大家概括的介紹一下其中的幾個主要環節，讓大家有一個基本了解。
自己建房需要約1-2年的時間，比買現房效率低。但它的優點是可以建自己需要的房型，並且可以按照自己的想法去進行設計。至於買新房和建新房從成本效益的角度對比，將在後文中敍述。
一、什麼人適合自建房？
(1) 有一定資金的投資人
(2) 想成為建築商的人
(3) 能抽出時間經常到工地查看的人
(4) 有能力與各種承包商打交道的人
(5) 能正確看待投資風險的人
二、幾種建房的做法選擇
(1) 在正在開發的小區裏找建築商做
(2) 自己買地承包給建築商做
(3) 自己買地、自己當建築商，找分建築商分工做
(4) 全部自己動手建，叫DIY (Do It Yourself)。但這種有法規上的限制，在城市管區內不一定能做。雖然自己動手但各項專業的工程還是需要有執照的工人完成才能通過驗收。
三、房源選擇
可以在網站har.com或者realtor.com查詢各區域的買賣記錄、房子面積、裝修情況、價格等房產信息，看什麼樣的項目適合自己的實際情況。
四、土地的選擇
(1) 開發商的土地
(2) 在小區的空地興建
(3) 舊房推倒重建
這一過程中，要聘請房地產經紀(realtor)尋找合適的房源或土地，尋找建築設計師，收集小區建設法規，若不允許興建新房或有所限制，這時候需要慎重進行考慮。在棄權期/反悔期(option)之內，要仔細閱讀住宅小區法規(HOA by law)以免以後出現不必要的糾紛。要到丈量報告(survey)，內容要包括現在地基的高度、街上參照點的高度、最好也有樹的位置(tree survey)。最好讓丈量者(surveyor)把地的邊界用小旗子或鐵棒給標出來。
五、過戶後先做土壤測試
對於完全是空地的地方，要進行土壤檢測，需要找專業的土壤報告師Geotechnical Engineer檢測土壤屬性獲得土壤報告，結構設計師可以根據土壤報告設計房屋地基。不同的土壤環境所適合的地基也不同。一般需要2-4周出報告。
六、設計圖紙
設計圖紙最好找專業的結構設計師。通常本地講中文的結構設計師及其稀有。最好是請老外設計師，比較有經驗、專業，不會丟了這個忘了那個，免得等到真正施工的時候發現浴室沒有淋浴設計，整個房子沒有空調供暖設計，City的檢查官員是不讓開工的，也不給驗收通過的。耽誤工期不說，還超出預算費用。這一步非常關鍵。
七、審批圖紙
圖紙需要送交至市政府的Planning Department 圖紙審批部門進行審批。審批新建的房屋圖紙需要3-6個月的時間。
（待續）
(出示本文的廣告，享受優惠)
P.H.D.建築裝潢工程公司（P.H.D. Home Improvement INC.）是聖地亞哥為數很少的有執照、有保險、有保證金的建築裝潢工程公司之一。如有房屋修建需求，可按如下方式聯絡：
P.H.D.建築裝修工程公司（P.H.D. Home Improvement INC.）
建築裝修執照：Lic B1013144
房地產經紀執照：B.R.E. LICENSE #01972392
地址: 5375 Kearny Villa Rd. Ste 102 San Diego CA 92123 (Spectrum Village Plaza)
電話: (858)-874-5806;
郵箱：phd5806@gmail.com
微信號：BJKJENNY
公司網址www.phdremodelsd.com