WHITE CITY LIVING—西伦敦现代生活在召唤

实际上，不止英国的南新泽西存在“鸿沟”，首都伦敦内也有明显的落差。以西伦敦为例，那里聚集了包括骑士桥，南肯辛顿，切尔西内部的多个世界著名的高尚住宅区，基础建设完备，拥有众多优秀的私校及公立学校，也是众多企业高管选择的住处。之下，东伦敦过多区域还有废弃或闲置的工业用地，直到重新才在政府和海外资金的支持下开始改造和再开发。现在闻名遐迩的金丝雀码头商业区也只不过二十多年的历史。

尤其在过去七，八年间，东伦敦涌现出了许多新的生活区和现代高楼，生活设施和质量都得到明显提升，长靴吸引了更多地产投资者，华人就是其中一支主要的生力军，楼价当然也水涨船高。根据之下，西伦敦则由于可开发的土地少，新出现极为有限，一旦有新盘推出，投资者趋之若鹜，加上西伦敦其传统优势，楼价更为坚挺。

今天要介绍的就是英国最大建商之一伯克利集团子公司圣詹姆斯（St James）即将推出在怀特城的新楼盘-怀特城生活。笔者认为这个募集有三大主要亮点：

• 房子至少在特定高度稀缺，但是基建堪称完善的西伦敦二区；
• 新建公寓高度现代化，拥有完整的小区配套设施，所有权花园绿地，广场，俱乐部等等
• 该小区又位于一个正在经历进一步升级改造，具有潜力的地段。

亮点一：完善的基建

从景点步行两三分钟就有两个地铁站：White City地铁站（Central line红线），以及不久前才翻新的Wood Lane地铁站（Hammersmith＆City line黄线）。从这两个地铁站出发， 30分钟内可以到达四所名列前茅的大学，15分钟可以到牛津街牛津广场。另外，附近有多所名列前茅的中学：10分钟即可内有圣保罗女校（St Paul’s Girl School），Godolphin＆Latymer女校区和Latymer高中男女中学。30分钟内还有哈罗公学和伊顿公学。西田购物中心近在眼前，里面有几十家商店，几十家餐馆，一家大超市和有几个个屏幕的影院。

这里与东伦敦许多预售房地产完全不同，基础建设与生活设施成熟而完备。无论是自住还是出租，相信都会很有市场。

亮点二：完整的小区

圣詹姆斯公司购得8亩土地，其中5亩将用于花园和广场等小区公共设施。由此比例，熟悉其母公司伯克利集团的读者想必都不会太诧异，因为伯克利向来比较比较公共空间和在紧挨西田购物中心的那端，将会修建一座有着缓缓流淌的瀑布的宽阔广场，供孩子嘻戏，大人休息聊天。穿过空地延伸进入小区，伯克利负责人告诉大纪元记者，公司将特别派人去欧洲选择几十种优质树苗，运回英国。对于土地资源稀缺的西伦敦，拥有大规模花园和广场的小区实属难得。

这里的新建小区会非常适合喜爱西伦敦的环境和传统的人文特色，但是又向往现代公寓舒适豪华的生活方式的买家。

亮点三：地段，地段，还是地段！

投资地产的金科玉律是地段。在80亿英镑投资计划下，White City无疑是升级中的地段。它属于哈姆史密斯及富勒姆区（Borough of Hammersmith and Fulham，以下简称“哈富区”），很长时间都被笼罩在荷兰公园（Holland Park）、肯辛顿、诺丁汉和Shepard’s Bush的光环下，直到2007年英国广播公司BBC宣布出售在White City的电视中心大楼之后，White City才得到了崭露头角、绽放自己光芒的机会。这也是White City目前的楼价比起邻近地区要低的原因。

BBC卖出的大楼和土地分别被圣詹姆斯地产公司、Stanhope公司、帝国理工学院和西田购物中心（Westfield Shopping Centre）四位买家收购。这几方为White City的未来共同绘制了一幅颇为诱人的蓝图。除了圣詹姆斯的 White City Living，Stanhope也将打造White City Place的小区。两家建商将提供总计5,000套新居。Stanhope公司还将开发约200万平方呎的商业空间Television Centre，三千多名BBC员工将在那里上班。总计未来将有30亩新的公共用地，1万9千个新的就业机会。另外，著名的帝国理工学院2009年斥资2,800万镑从BBC手里购入了7亩地，用以修建一座新校园，提供与人工智能有关的课程以及学生宿舍。目前首期已经完工并投入使用。帝国理工学院的新校园在 City Living北边，仅一街之隔。

不难看到，在不久的将来，White City不仅提供欧洲一流的购物体验，还将以学术、创新和新创公司名扬全国。

但是，目前尚无同类公寓作为参考，因此投资时会有不确定因素。建议有兴趣的读者前往景点参观并考察周围情况，本报逐步为您继续跟踪募集的销售情况与相关市场的变化。

中介调查

• 86％买家喜爱近零售商店的小区
• 70％买家希望小区内有咖啡厅
• £2,250哈富区平均月租
• 4.1％哈富区月租年增长
• 第5名哈富区伦敦

房价排名（数据来源CBRE-2017年伦敦房价调查）

文／安行，转载自大纪元。