再談在美國買地自建房屋（三）
[大紀元工商報道]
（續前文）
在美國買地後想要自建房屋是一個什麽樣的過程？成本核算怎麽樣？這裡邊給大家概括的介紹一下其中的幾個主要環節，讓大家有一個基本了解。
自己建房需要約1-2年的時間，比買現房效率低。但它的優點是可以建自己需要的房型，並且可以按照自己的想法去進行設計。至於買新房和建新房從成本效益的角度對比，將在後文中敍述。
上兩期文章，我們給大家介紹了以下流程環節：一、什麼人適合自建房；二、幾種建房的；做法選擇；三、房源選擇；四、土地的選擇；五、過戶後先做土壤測試；六、設計圖紙；七、審批圖紙；八、申請建設許可；九、平整土地 Grading；十、連接公共設施。接下來，介紹一下後續的幾個環節：
十一、打地基
承包商建房時首先要先打好地基。通常見到的地基形式： Slab Foundation 平板式水泥地基，平板式水泥地基成本低施工速度快。 Raised Foundation 提升地基，提升式地基便於調整管道但施工造價較高。
打地基時，需要挖一些深度的洞做地莊，再灌水泥，防止房子變形。然後鋪設下水道。
通常正規的建築公司都配備廁所，但要算入一些設備費用。也可以自己用廢木料臨時搭建一個。
十二、做框架結構 Framing
考慮到防震效果，加州的房屋骨架基本是木結構。
聖地亞哥本地，冬季雨水比較多。夏秋季相對雨水不多，是施工的好季節。所以，算好前面的進度，趕到夏秋季做框架結構，就免得木結構被雨水浸泡。
十三、牆體覆蓋
牆體覆蓋包括Roof sheathing 屋頂外牆體覆蓋和Wall Sheathing 外牆體覆蓋。
十四、做功能性建設
房屋內部功能建設包括：水、電、空調、瓦斯等系統，並安裝隔熱棉。隔熱棉要求在所有的外牆體、屋頂以及提升地基的地板下安裝，包裹整個房屋使之保溫，冬暖夏涼。
每一項都由不同工種的工人負責。有些項目，建築公司還要外包給專項公司。
十五、做石膏牆板
做石膏牆板並作屋頂和外牆的Stucco 外牆水泥。
由於加州陽光充足，很多家庭從建房的時候就安裝好太陽能，節省了日後的麻煩。另外，安裝風帽，可有效的降低室内溫度。
（未完待續）
在這一系列的工作中每個環節city 城市都會派專業的inspector 督察人員進行檢查，查看施工是否達標。當房屋改建完成並符合城市要求督查會在檢查卡片上簽字證明，只有督查簽字後才可以進行下一步，如果他對施工提出質疑要求整改，那麼我們就要按他的要求進行改動，直到他簽字為止。當督查人員在Final inspection最終檢查上簽好字就意味所有房屋建設過程全部結束可以入住了。
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